作，他每个月给我寄回1 000美元，我才能还上银行贷款，否

则我的房子早就交给银行了。”我又问：“你买的房子现在如

何？房价跌了吗？”他说没有。这10年来，韩国的房地产几乎

没有跌过，到现在还是一路上涨。

这是一个非常典型的例子。大家都在说房价上涨，但你自

己却很可能“赔”了。你可能因为失业没有足够的收入还不上

银行的本金，也可能因为利率提高了无法支付银行的利息，这

是两件事。

房价涨时你想买房，这时一定要问自己：我有承受能力

吗？找银行贷款，贷多少合适？能不能还上？当经济遇到挫折

时，很多人可能会失业，当利率上升时，还有还款能力吗？买

房后，能不能扛过哪怕一两年的经济寒潮呢？这是你买房时一

定要考虑的。

那么，作为一国政府怎样防范房地产泡沫破灭呢？

我国政府的做法是，提高第二套房的首付比例，从原来的

30%提高到60%，北京已经提高到80%，银行只贷款20%。

这就是说，没有经济能力的人就别买第二套房。政府这样做的

目的，就是避免房地产泡沫破灭。

既然你已经有一套房住，再买房就属于投资行为，政府提

高了购房门槛。因为这个领域已经过热，政府不鼓励热上加热，作，他每个月给我寄回1 000美元，我才能还上银行贷款，否

则我的房子早就交给银行了。”我又问：“你买的房子现在如

何？房价跌了吗？”他说没有。这10年来，韩国的房地产几乎

没有跌过，到现在还是一路上涨。

这是一个非常典型的例子。大家都在说房价上涨，但你自

己却很可能“赔”了。你可能因为失业没有足够的收入还不上

银行的本金，也可能因为利率提高了无法支付银行的利息，这

是两件事。

房价涨时你想买房，这时一定要问自己：我有承受能力

吗？找银行贷款，贷多少合适？能不能还上？当经济遇到挫折

时，很多人可能会失业，当利率上升时，还有还款能力吗？买

房后，能不能扛过哪怕一两年的经济寒潮呢？这是你买房时一

定要考虑的。

那么，作为一国政府怎样防范房地产泡沫破灭呢？

我国政府的做法是，提高第二套房的首付比例，从原来的

30%提高到60%，北京已经提高到80%，银行只贷款20%。

这就是说，没有经济能力的人就别买第二套房。政府这样做的

目的，就是避免房地产泡沫破灭。

既然你已经有一套房住，再买房就属于投资行为，政府提

高了购房门槛。因为这个领域已经过热，政府不鼓励热上加热，否则房地产泡沫破灭，大家都会成为受害者。

2007年，美国爆发了次贷危机，就是零首付导致的。因

为买房不需要交首付，只要房价跌一点就会出事。买房人还不

上银行的钱只能把房子交给银行。2007年美国房价跌了

30%，全世界的金融业都跟着受牵连。

美国政府不得不出来收拾烂摊子，花上千亿美元来救市，

就是怕房地产市场出现雪崩，结果呢，还是爆发了2008年席

卷全球的金融危机。

中国政府担心的就是这件事。不管国人对楼市宏观调控有

多么不愿意，政府都实施了严厉的措施来调控楼市，不让银行

发放过多的贷款，因为这件事关乎全局。如果房地产泡沫破了，

即使老百姓买单，最后也要政府出来收拾烂摊子。

让我们看看20世纪90年代日本房地产泡沫的破灭给了我

们什么启示。

20世纪80年代日美爆发了贸易战，1985年两国签署了

《广场协议》，日本经济增速开始放缓。由于日元升值，大量的国外资本流入日本，但投资日本的实业不赚钱，于是这些资金

就冲进房地产领域，日本的国民也开始炒房，把日本房价和地

价炒到高不可攀。到了1991年，日本楼市泡沫最后破了，日

本经济陷入低谷，错过了20年的经济发展时机。否则房地产泡沫破灭，大家都会成为受害者。

2007年，美国爆发了次贷危机，就是零首付导致的。因

为买房不需要交首付，只要房价跌一点就会出事。买房人还不

上银行的钱只能把房子交给银行。2007年美国房价跌了

30%，全世界的金融业都跟着受牵连。

美国政府不得不出来收拾烂摊子，花上千亿美元来救市，

就是怕房地产市场出现雪崩，结果呢，还是爆发了2008年席

卷全球的金融危机。

中国政府担心的就是这件事。不管国人对楼市宏观调控有

多么不愿意，政府都实施了严厉的措施来调控楼市，不让银行

发放过多的贷款，因为这件事关乎全局。如果房地产泡沫破了，

即使老百姓买单，最后也要政府出来收拾烂摊子。

让我们看看20世纪90年代日本房地产泡沫的破灭给了我

们什么启示。

20世纪80年代日美爆发了贸易战，1985年两国签署了

《广场协议》，日本经济增速开始放缓。由于日元升值，大量的国外资本流入日本，但投资日本的实业不赚钱，于是这些资金

就冲进房地产领域，日本的国民也开始炒房，把日本房价和地

价炒到高不可攀。到了1991年，日本楼市泡沫最后破了，日

本经济陷入低谷，错过了20年的经济发展时机。中国现在和1985年的日本有很多相似之处：中美贸易摩

擦，国内房价一直处在高位，所以我们应该警惕，千万别让房

地产泡沫破了。

我国买房首付的比例是30%，这就给房价下降预留了

30%的空间。就是说，如果我国房价下跌在30%之内，房价还

是有支撑的，亏掉的是每个人的首付，银行的贷款没受损失。

那么，作为投资者，买房该注意哪些风险呢？

第一，如果你是第一次买房，何时买都是对的，因为这是

刚需。

第二，如果你是想买房投资，就要考虑风险因素了，要看

自己的经济能力和还款能力。

第三，在买房和租房时，你要比较的是机会成本。钱多的

人可以买房，钱少的人可以租房。

第四，在买房和卖房投资中，如果房子有升值空间，你可

以买，如果房子没有升值空间，你就可以卖了。

第五，我判断一线城市未来的商业地产和写字楼还有升值

空间。中国现在和1985年的日本有很多相似之处：中美贸易摩

擦，国内房价一直处在高位，所以我们应该警惕，千万别让房

地产泡沫破了。

我国买房首付的比例是30%，这就给房价下降预留了

30%的空间。就是说，如果我国房价下跌在30%之内，房价还

是有支撑的，亏掉的是每个人的首付，银行的贷款没受损失。

那么，作为投资者，买房该注意哪些风险呢？

第一，如果你是第一次买房，何时买都是对的，因为这是

刚需。

第二，如果你是想买房投资，就要考虑风险因素了，要看

自己的经济能力和还款能力。

第三，在买房和租房时，你要比较的是机会成本。钱多的

人可以买房，钱少的人可以租房。

第四，在买房和卖房投资中，如果房子有升值空间，你可

以买，如果房子没有升值空间，你就可以卖了。

第五，我判断一线城市未来的商业地产和写字楼还有升值

空间。股市

决定股票价格的因素是股息和利率。判断股市

总体走势要看股价指数。炒股要有投资理念，别去

投机。在股市中怎样避免风险？如果你被套牢该怎么办？要警惕股市泡沫破灭的风险。判断我国股市股市

决定股票价格的因素是股息和利率。判断股市

总体走势要看股价指数。炒股要有投资理念，别去

投机。在股市中怎样避免风险？如果你被套牢该怎么办？要警惕股市泡沫破灭的风险。判断我国股市有没有行情，要看我国经济增长的情况，看大资金

是否启动，看投资者心态的好坏。有没有行情，要看我国经济增长的情况，看大资金

是否启动，看投资者心态的好坏。