其次，房产还有投资功能。无论买住宅还是写字楼或商铺，

都有投资的功能。房子可以居住，可以出租，还可以保值，又

能对抗通货膨胀带来的风险。

如果你有一笔钱，放到哪里最安全呢？有人可能会说，存

在银行最保险，想花的时候马上就能取出来，这也不无道理。

但如果你有很多钱，这样做就不划算了，为什么呢？因为各国

都有不同程度的通货膨胀。银行的存款利率一般都是该国的通

货膨胀率。如果存款利率是1.5%，而通货膨胀率是2%，放在

银行里的钱是会贬值的。相对保险的方式是投资房产。

自2008年美国爆发金融危机以来，各国政府为了救市，

都采取了宽松的货币政策，大量的钱从银行中流了出来。那等

待我们的是什么呢？就是未来发生的通货膨胀。作为普通百姓，

我们没有能力改变这件事，那该怎么办呢？大家可以投资房

产，因为房产可以对抗通货膨胀带来的风险。

买房要考虑的因素

房产有三种类型：住宅、写字楼、商铺。

买住宅时，主要考虑生活方面是否具有便利性。要先考虑孩子上学、老人就医是否方便，然后再考虑房子的升值空间。其次，房产还有投资功能。无论买住宅还是写字楼或商铺，

都有投资的功能。房子可以居住，可以出租，还可以保值，又

能对抗通货膨胀带来的风险。

如果你有一笔钱，放到哪里最安全呢？有人可能会说，存

在银行最保险，想花的时候马上就能取出来，这也不无道理。

但如果你有很多钱，这样做就不划算了，为什么呢？因为各国

都有不同程度的通货膨胀。银行的存款利率一般都是该国的通

货膨胀率。如果存款利率是1.5%，而通货膨胀率是2%，放在

银行里的钱是会贬值的。相对保险的方式是投资房产。

自2008年美国爆发金融危机以来，各国政府为了救市，

都采取了宽松的货币政策，大量的钱从银行中流了出来。那等

待我们的是什么呢？就是未来发生的通货膨胀。作为普通百姓，

我们没有能力改变这件事，那该怎么办呢？大家可以投资房

产，因为房产可以对抗通货膨胀带来的风险。

买房要考虑的因素

房产有三种类型：住宅、写字楼、商铺。

买住宅时，主要考虑生活方面是否具有便利性。要先考虑孩子上学、老人就医是否方便，然后再考虑房子的升值空间。你要问自己：这里的交通是否方便？有学校和医院吗？社区服

务好吗？周围有商业配套设施吗？这些都是房产是否升值的关

键。比如，小区附近有一个地铁站，人们出行很方便，小区周

边有学校、医院、银行、商场、购物中心，还有很多餐饮店，

生活便利，这就属于稀缺性的房源，应该尽量选择这样的房源。

如果你已经有了一套住宅，还想投资房产，就要考虑投资

回报率了。投资写字楼主要看其是否具有稀缺性。有人买了写

字楼后发现租不出去或租金很低，这说明你买的写字楼不具有

稀缺性。要买稀缺地段的写字楼。

现在我国一线大城市的写字楼，特别是城市中心的5A级

写字楼（拥有通信、办公、消防、安保、自动化系统及楼宇自

动控制系统的写字楼）非常稀缺，这样的地方租金高、位置好，

是稀缺资源，未来有升值空间。商铺、写字楼和住宅不一样，

它们具有一种特殊的功能——投资功能。有人也许会说，买

住宅也可以作为一种投资手段。是的。但只要你一直住在房子

里，不将其出租也不卖，房产的升值与否与你的关系不大。

那么，买商铺要考虑什么呢？

第一，位置和人流量。商铺最重要的是地段，这是买商铺

的黄金法则。人流密集的地段，商铺好赚钱，就有升值空间。

比如，一大片社区里有很多住户，周边没有多少商业配套设施，

人们会就近解决生活问题。如果社区周边没有洗衣店、面包房、你要问自己：这里的交通是否方便？有学校和医院吗？社区服

务好吗？周围有商业配套设施吗？这些都是房产是否升值的关

键。比如，小区附近有一个地铁站，人们出行很方便，小区周

边有学校、医院、银行、商场、购物中心，还有很多餐饮店，

生活便利，这就属于稀缺性的房源，应该尽量选择这样的房源。

如果你已经有了一套住宅，还想投资房产，就要考虑投资

回报率了。投资写字楼主要看其是否具有稀缺性。有人买了写

字楼后发现租不出去或租金很低，这说明你买的写字楼不具有

稀缺性。要买稀缺地段的写字楼。

现在我国一线大城市的写字楼，特别是城市中心的5A级

写字楼（拥有通信、办公、消防、安保、自动化系统及楼宇自

动控制系统的写字楼）非常稀缺，这样的地方租金高、位置好，

是稀缺资源，未来有升值空间。商铺、写字楼和住宅不一样，

它们具有一种特殊的功能——投资功能。有人也许会说，买

住宅也可以作为一种投资手段。是的。但只要你一直住在房子

里，不将其出租也不卖，房产的升值与否与你的关系不大。

那么，买商铺要考虑什么呢？

第一，位置和人流量。商铺最重要的是地段，这是买商铺

的黄金法则。人流密集的地段，商铺好赚钱，就有升值空间。

比如，一大片社区里有很多住户，周边没有多少商业配套设施，

人们会就近解决生活问题。如果社区周边没有洗衣店、面包房、咖啡馆、餐饮店等，在这里经营就有赚钱的机会。买商铺时应

该选择地铁上盖、地铁口、高铁站、公共汽车站等地点，这里

的商铺有升值空间。

第二，买哪里的商铺能赚钱？这要看商铺和住宅的比例。

如果开发商在建楼时只建了5%的商铺，其余都是住宅。商铺

很少很稀缺，这样的商铺好出租也能赚钱。但如果开发商在一

个地方盖的商铺太多，供过于求，商铺租金就上不去，买商铺

投资就不赚钱了。

第三，商铺需要时间“养”。它不像住宅，马上就能租出

去。商铺要养上几年时间，等到商业氛围成熟。刚开始时，商

铺的租金很低，有可能暂时租不出去，要赔几年才会达到收支

平衡，之后才会赚钱。所以，买商铺前要做好心理准备。

有人问，现在电商这么发达，未来还需要商铺吗？其实经济越发达，人们越富裕，城市中心的商铺就越值钱。商业永远

是必要的，只不过商业的形式变化了而已。为什么呢？因为我

们想看场电影，喝杯咖啡，找朋友聚餐，必须到城市中心的繁

华地段去，那里有商业氛围，人群愿意聚集到那里。所以商业

中心是不可或缺的。

统计数据表明，我国线上电商成交额只占到总零售成交额

的20%，也就是说，我国80%的商业还是在线下完成的。商铺

还会继续存在。咖啡馆、餐饮店等，在这里经营就有赚钱的机会。买商铺时应

该选择地铁上盖、地铁口、高铁站、公共汽车站等地点，这里

的商铺有升值空间。

第二，买哪里的商铺能赚钱？这要看商铺和住宅的比例。

如果开发商在建楼时只建了5%的商铺，其余都是住宅。商铺

很少很稀缺，这样的商铺好出租也能赚钱。但如果开发商在一

个地方盖的商铺太多，供过于求，商铺租金就上不去，买商铺

投资就不赚钱了。

第三，商铺需要时间“养”。它不像住宅，马上就能租出

去。商铺要养上几年时间，等到商业氛围成熟。刚开始时，商

铺的租金很低，有可能暂时租不出去，要赔几年才会达到收支

平衡，之后才会赚钱。所以，买商铺前要做好心理准备。

有人问，现在电商这么发达，未来还需要商铺吗？其实经济越发达，人们越富裕，城市中心的商铺就越值钱。商业永远

是必要的，只不过商业的形式变化了而已。为什么呢？因为我

们想看场电影，喝杯咖啡，找朋友聚餐，必须到城市中心的繁

华地段去，那里有商业氛围，人群愿意聚集到那里。所以商业

中心是不可或缺的。

统计数据表明，我国线上电商成交额只占到总零售成交额

的20%，也就是说，我国80%的商业还是在线下完成的。商铺

还会继续存在。投资房产时需要考虑什么？

投资房产时需要考虑两个主要因素：租金和溢价。

首先看租金，如果你想投资房产，一定要看租金情况，再

看房产的投资回报率。无论你是买写字楼还是买商铺，都要考

虑租金是否合适。

当你的资金很充裕时，你可以投资商业地产，否则就不要

考虑。因为一旦买入商业地产，可能需要3~5年才能赚到一点

儿钱，但几年后情况可能会越来越好，因为租金是纯现金流。

商业地产投资是长线投资，短期内得不到回报是大概率事

件。很少有人短期内就能获得收益。因此，要看你的期望是什

么。如果你想短期内获得高回报，就别买商铺。赚钱最快的是

股票投资。凡是投资回报率高的产品，都是风险大的产品，赚

钱容易，赔钱也容易。

我们每一个人在投资时，都要分析自己是个什么性格的人。

如果你喜欢冒险，不一定要投资房产，可以尝试一些投资回报

率更高的产品。

其次要考虑的因素是溢价。什么叫溢价？比如，10年前

你买一套房子花了100万元，现在房子涨价了，涨到了200万

元，房子就溢价了1倍。在北京、上海、广州、深圳等大城市，投资房产时需要考虑什么？

投资房产时需要考虑两个主要因素：租金和溢价。

首先看租金，如果你想投资房产，一定要看租金情况，再

看房产的投资回报率。无论你是买写字楼还是买商铺，都要考

虑租金是否合适。

当你的资金很充裕时，你可以投资商业地产，否则就不要

考虑。因为一旦买入商业地产，可能需要3~5年才能赚到一点

儿钱，但几年后情况可能会越来越好，因为租金是纯现金流。

商业地产投资是长线投资，短期内得不到回报是大概率事

件。很少有人短期内就能获得收益。因此，要看你的期望是什

么。如果你想短期内获得高回报，就别买商铺。赚钱最快的是

股票投资。凡是投资回报率高的产品，都是风险大的产品，赚

钱容易，赔钱也容易。

我们每一个人在投资时，都要分析自己是个什么性格的人。

如果你喜欢冒险，不一定要投资房产，可以尝试一些投资回报

率更高的产品。

其次要考虑的因素是溢价。什么叫溢价？比如，10年前

你买一套房子花了100万元，现在房子涨价了，涨到了200万

元，房子就溢价了1倍。在北京、上海、广州、深圳等大城市，溢价3~5倍的房子不胜枚举。

如何投资房产？

关于如何投资房产，我给出了如下建议：

如果我是一个初入职场的普通上班族，那么我会首选租房。

因为有工作不稳定、收入不稳定等原因，所以可能存在随时搬

家的情况。

如果我攒够了首付的钱，有能力进行月供，我会买一套中

等价格、交通比较方便的住宅。我还会选择一个贷款时间长的

方案，尽量减少每月的还款负担。因为我的未来收入具有不确

定性，而通货膨胀也呈上升趋势，在通货膨胀时，欠债的一方

是受益方。

如果我手上有一笔钱，够买一套房，我会一次性买下一套

容易出租的住宅。我不太在乎房价的涨跌，买房可以抵抗通货

膨胀带来的风险，还可以分担其他投资领域可能的风险。如果

我手上有两套以上的住房，即使房价有下降趋势，我也不急于

卖出。因为此时卖房的人较多，并不是卖出的好时机，卖出后

的这笔资金也没有更好的用处。

如果我有钱，不会投机性地买房，因为眼下政府正在收紧溢价3~5倍的房子不胜枚举。

如何投资房产？

关于如何投资房产，我给出了如下建议：

如果我是一个初入职场的普通上班族，那么我会首选租房。

因为有工作不稳定、收入不稳定等原因，所以可能存在随时搬

家的情况。

如果我攒够了首付的钱，有能力进行月供，我会买一套中

等价格、交通比较方便的住宅。我还会选择一个贷款时间长的

方案，尽量减少每月的还款负担。因为我的未来收入具有不确

定性，而通货膨胀也呈上升趋势，在通货膨胀时，欠债的一方

是受益方。

如果我手上有一笔钱，够买一套房，我会一次性买下一套

容易出租的住宅。我不太在乎房价的涨跌，买房可以抵抗通货

膨胀带来的风险，还可以分担其他投资领域可能的风险。如果

我手上有两套以上的住房，即使房价有下降趋势，我也不急于

卖出。因为此时卖房的人较多，并不是卖出的好时机，卖出后

的这笔资金也没有更好的用处。

如果我有钱，不会投机性地买房，因为眼下政府正在收紧