20年前，如果你手里有10万元，你以什么方式保留到今

天最划算？是存款，是买电视冰箱，还是买汽车？很显然这些

方式都赔了。因为20年前10万元能买到一套房，今天可能连

一个洗手间都买不到。最能保值的是房子，钱在贬值，房子却

在升值。

房子是一种特殊商品，它不仅有居住功能，有投资价值，

还有抵抗通胀的能力。

明白了这一点，你就不会一直抱怨房价上涨了，也不会总

想等着房价跌了再买，可是一直没等来了。

我在网上看到一个年轻人谈他自己10年买房的心路历

程。

他这样说：如果给我一个机会能回到10年前，我除了买

房还是买房。2007年我想买房时，家长说着什么急，你这么

年轻还怕买不到房？2008年我又想买房，女朋友说，房价肯

定会降，等降了咱再买。2010年我鼓足勇气想买房，看了几

十个楼盘，问了无数个朋友，结果想买的房子都卖光了。

2013年我拿上户口本、银行卡，无论如何都要买套房，结果

想买的楼盘已售罄。2016年我上网查询各个楼盘房价，已经

没有我买得起的房了。2017年我连购房资格都没了。唉，我

这辈子是买不上房了！20年前，如果你手里有10万元，你以什么方式保留到今

天最划算？是存款，是买电视冰箱，还是买汽车？很显然这些

方式都赔了。因为20年前10万元能买到一套房，今天可能连

一个洗手间都买不到。最能保值的是房子，钱在贬值，房子却

在升值。

房子是一种特殊商品，它不仅有居住功能，有投资价值，

还有抵抗通胀的能力。

明白了这一点，你就不会一直抱怨房价上涨了，也不会总

想等着房价跌了再买，可是一直没等来了。

我在网上看到一个年轻人谈他自己10年买房的心路历

程。

他这样说：如果给我一个机会能回到10年前，我除了买

房还是买房。2007年我想买房时，家长说着什么急，你这么

年轻还怕买不到房？2008年我又想买房，女朋友说，房价肯

定会降，等降了咱再买。2010年我鼓足勇气想买房，看了几

十个楼盘，问了无数个朋友，结果想买的房子都卖光了。

2013年我拿上户口本、银行卡，无论如何都要买套房，结果

想买的楼盘已售罄。2016年我上网查询各个楼盘房价，已经

没有我买得起的房了。2017年我连购房资格都没了。唉，我

这辈子是买不上房了！这个故事说明了什么？这个年轻人的一再犹豫，使他错过

了机会。

现实生活中，这样的例子太多了。北京人都没有及时下手，

在房价便宜时买房。什么人在北京买房了？那些到北京打工的

外地人，他们实在没有地方住，想尽办法借钱买房，结果他们

买了房。

遗憾的是，很多北京人错过了最佳的买房时机。当时房价

便宜，首付才20%，银行还给贷款。那时不买，等房价越涨越

高，想买也买不起了。原来可以买一套房子的钱，现在只能买

个洗手间了。

所以，如果你有钱，房子还是早买比晚买好。

第五点，淡季买房远比旺季买房好。

旺季时，开发商都在捂盘，到年底了逐渐卖盘。淡季时，

大家都在观望，这时你要快速出手，才能买到价格优惠的房子。

如果你想买二手房，也要把握季节行情。统计数据表明，

从2005年到2017年，这12年间，房价指数被低估的时间，大

多集中在12月至来年的3月。天气冷人心也冷，这段时间的楼

市很冷。3月之后房价才开始上升。原因是大家忙着过年，买

房要等过年后再说。所以，3月是楼市的小阳春。但买房要反这个故事说明了什么？这个年轻人的一再犹豫，使他错过

了机会。

现实生活中，这样的例子太多了。北京人都没有及时下手，

在房价便宜时买房。什么人在北京买房了？那些到北京打工的

外地人，他们实在没有地方住，想尽办法借钱买房，结果他们

买了房。

遗憾的是，很多北京人错过了最佳的买房时机。当时房价

便宜，首付才20%，银行还给贷款。那时不买，等房价越涨越

高，想买也买不起了。原来可以买一套房子的钱，现在只能买

个洗手间了。

所以，如果你有钱，房子还是早买比晚买好。

第五点，淡季买房远比旺季买房好。

旺季时，开发商都在捂盘，到年底了逐渐卖盘。淡季时，

大家都在观望，这时你要快速出手，才能买到价格优惠的房子。

如果你想买二手房，也要把握季节行情。统计数据表明，

从2005年到2017年，这12年间，房价指数被低估的时间，大

多集中在12月至来年的3月。天气冷人心也冷，这段时间的楼

市很冷。3月之后房价才开始上升。原因是大家忙着过年，买

房要等过年后再说。所以，3月是楼市的小阳春。但买房要反其道而行之，你买房应该买在淡季，卖房应该卖在旺季。其道而行之，你买房应该买在淡季，卖房应该卖在旺季。第9讲

买房还是租房？

在买房和租房上你应该如何选择呢？说到这里，经济学还

有一个重要的概念，就是选择性。在前文中，我讲过经济学研

究稀缺性，其实经济学还研究选择性，在资源如此稀缺的条件

下，你选择什么呢？

经济学既是一门研究稀缺性的学问，也是一门研究选择性

的学问，你选择什么很重要。

比如，有人选择有钱去投资，有人选择有钱买股票，有人

选择有钱买保险，还有人选择有钱存银行。每个人选择不同，

得到的结果也就各不相同。

怎么选择更经济呢？你会选择稀缺性的机会吗？你会选择

稀缺性的房源吗？你会选择把健康放在第一位吗？其实，人在

不同的年龄段选择是不一样的。比如，人年轻时，赚钱可能是

第一选择；人到中年时，理财可能是第一选择；人到晚年时，健康是第一选择。

现在最重视养生的是什么人？都是60岁以上退休的人。第9讲

买房还是租房？

在买房和租房上你应该如何选择呢？说到这里，经济学还

有一个重要的概念，就是选择性。在前文中，我讲过经济学研

究稀缺性，其实经济学还研究选择性，在资源如此稀缺的条件

下，你选择什么呢？

经济学既是一门研究稀缺性的学问，也是一门研究选择性

的学问，你选择什么很重要。

比如，有人选择有钱去投资，有人选择有钱买股票，有人

选择有钱买保险，还有人选择有钱存银行。每个人选择不同，

得到的结果也就各不相同。

怎么选择更经济呢？你会选择稀缺性的机会吗？你会选择

稀缺性的房源吗？你会选择把健康放在第一位吗？其实，人在

不同的年龄段选择是不一样的。比如，人年轻时，赚钱可能是

第一选择；人到中年时，理财可能是第一选择；人到晚年时，健康是第一选择。

现在最重视养生的是什么人？都是60岁以上退休的人。到了退休才发现健康原来最重要，没了健康，金钱、地位、名

利都白搭。可是这批人，在年轻时忙着工作忙着挣钱，忙着养

家糊口，没有考虑什么最稀缺，什么最重要，怎样选择是正确

的。

很多人都是事后才明白，可惜已经晚了。

选择很重要，每个人每天都面临着选择，你能做出正确的

选择，从而避免做出错误的决定吗？

我在德国读书时，就听说过西门子公司的故事。西门子公

司是德国最著名的生产电气化产品的公司，每天都有很多好的

投资机会，公司高管们每天开会讨论该不该投资，讨论的结果

是，99%以上的机会他们都放弃了，因为他们发现很多投资机

会看似馅饼，其实都是陷阱。西门子公司曾经大规模投资做手

机，后来发现在生产手机上它完全没有优势，于是彻底放弃，不再生产手机，因为不赚钱。放弃本身就做出了选择，放弃这

件事就是选择的结果。

回到今天我们要说的主题上来，是买房还是租房？我的观

点是，房价太贵时买房不如租房。

清华的学生经常问我的问题是：我们是该买房还是该租

房？

这是现在中国年轻人普遍面临的问题：该买房还是该租到了退休才发现健康原来最重要，没了健康，金钱、地位、名

利都白搭。可是这批人，在年轻时忙着工作忙着挣钱，忙着养

家糊口，没有考虑什么最稀缺，什么最重要，怎样选择是正确

的。

很多人都是事后才明白，可惜已经晚了。

选择很重要，每个人每天都面临着选择，你能做出正确的

选择，从而避免做出错误的决定吗？

我在德国读书时，就听说过西门子公司的故事。西门子公

司是德国最著名的生产电气化产品的公司，每天都有很多好的

投资机会，公司高管们每天开会讨论该不该投资，讨论的结果

是，99%以上的机会他们都放弃了，因为他们发现很多投资机

会看似馅饼，其实都是陷阱。西门子公司曾经大规模投资做手

机，后来发现在生产手机上它完全没有优势，于是彻底放弃，不再生产手机，因为不赚钱。放弃本身就做出了选择，放弃这

件事就是选择的结果。

回到今天我们要说的主题上来，是买房还是租房？我的观

点是，房价太贵时买房不如租房。

清华的学生经常问我的问题是：我们是该买房还是该租

房？

这是现在中国年轻人普遍面临的问题：该买房还是该租