想买这里的写字楼，你觉得合适吗？我问了一下价格，大家猜

猜当时是写字楼贵，还是住宅贵？我一问，两者的价格竟然一

样，也就是写字楼的售价和它后面的住宅价格一样，都是3.8

万元每平方米。我觉得买写字楼合适，建议她去买。

为什么会出现这种情况呢？因为中国人刚刚有了一套住房

或者还没有一套自己的住房，他们现在最想买房子住，而且还

想不断改善住宅，还没有想到买商铺和写字楼做投资，也没有

想到商铺和写字楼能够赚钱，以为房子只是拿来住。

所以在很长一段时间，中国大城市的商铺、写字楼和住宅

的价格倒挂，后来持平了，现在北京的商铺、写字楼价格已经

远远高于住宅价格了。

还有一个例子，2016年我去深圳前海讲课，那里要出售

写字楼，当时的售价是5.5万元每平方米。我问后面的住宅多少钱，他们回答是5.7万元每平方米。我一听觉得不理解，为

什么住宅的价格高于写字楼呢？我在讲座中说了这个问题。

2018年我去深圳讲课，问了一下前海的写字楼价格，已

经远远超过后面住宅的价格了。

中国现在有些城市，住宅价格高于商铺和写字楼，盖出的

写字楼无人问津，这是因为这些城市没有足够的服务业和文化

产业，所以写字楼卖不上价。当经济发展以后，当人们富裕以想买这里的写字楼，你觉得合适吗？我问了一下价格，大家猜

猜当时是写字楼贵，还是住宅贵？我一问，两者的价格竟然一

样，也就是写字楼的售价和它后面的住宅价格一样，都是3.8

万元每平方米。我觉得买写字楼合适，建议她去买。

为什么会出现这种情况呢？因为中国人刚刚有了一套住房

或者还没有一套自己的住房，他们现在最想买房子住，而且还

想不断改善住宅，还没有想到买商铺和写字楼做投资，也没有

想到商铺和写字楼能够赚钱，以为房子只是拿来住。

所以在很长一段时间，中国大城市的商铺、写字楼和住宅

的价格倒挂，后来持平了，现在北京的商铺、写字楼价格已经

远远高于住宅价格了。

还有一个例子，2016年我去深圳前海讲课，那里要出售

写字楼，当时的售价是5.5万元每平方米。我问后面的住宅多少钱，他们回答是5.7万元每平方米。我一听觉得不理解，为

什么住宅的价格高于写字楼呢？我在讲座中说了这个问题。

2018年我去深圳讲课，问了一下前海的写字楼价格，已

经远远超过后面住宅的价格了。

中国现在有些城市，住宅价格高于商铺和写字楼，盖出的

写字楼无人问津，这是因为这些城市没有足够的服务业和文化

产业，所以写字楼卖不上价。当经济发展以后，当人们富裕以后，当一个城市的第三产业超过第二产业后，当它的服务业比

重越来越大时，写字楼和商铺的价值空间就会凸显出来。

几十年前，香港的商铺和住宅的价格之差也不明显。没想

到后来香港逐渐变成了国际性的商业大都市，商铺的价值空间

凸显出来，商铺的价格远远高于住宅的价格。也许你会说，未

来电子商务的需求越来越大，年轻人谁还去商场购物，都在网

上购物，那未来的商铺是不是就不值钱了呢？

商业服务永远是人们需要的，只是商业的形式会不断变化

而已。

过去都是零售店，现在都是专卖店。美容美发店、咖啡店、

电影院、餐饮店等不会消失。你想喝一杯咖啡，看一场电影，

和朋友们聚个餐，这些总不能在家里完成吧，所以商铺和写字

楼是人们需要的。

不过在这里要提醒买商铺和写字楼的投资者，买商铺和写

字楼需要考虑的问题很多，比买住宅的风险大多了，所以投资

一定要谨慎。后，当一个城市的第三产业超过第二产业后，当它的服务业比

重越来越大时，写字楼和商铺的价值空间就会凸显出来。

几十年前，香港的商铺和住宅的价格之差也不明显。没想

到后来香港逐渐变成了国际性的商业大都市，商铺的价值空间

凸显出来，商铺的价格远远高于住宅的价格。也许你会说，未

来电子商务的需求越来越大，年轻人谁还去商场购物，都在网

上购物，那未来的商铺是不是就不值钱了呢？

商业服务永远是人们需要的，只是商业的形式会不断变化

而已。

过去都是零售店，现在都是专卖店。美容美发店、咖啡店、

电影院、餐饮店等不会消失。你想喝一杯咖啡，看一场电影，

和朋友们聚个餐，这些总不能在家里完成吧，所以商铺和写字

楼是人们需要的。

不过在这里要提醒买商铺和写字楼的投资者，买商铺和写

字楼需要考虑的问题很多，比买住宅的风险大多了，所以投资

一定要谨慎。第7讲

买房看机会成本

经济学还有一个重要的概念，就是机会成本。什么叫机会

成本？买卖房子的机会成本是什么？

什么叫机会成本？现在你在读我的这本书，这段时间你就

不能干其他事情。你不干其他事，你没赚的钱，就是你读这本

书的机会成本。

机会成本就是你干这件事就不能干那件事，你不干那件事

的损失就是你干这件事的机会成本。这个概念不好理解，我举

几个例子来说明。

例子1做运动员和读大学的机会成本

在运动赛场获得冠军的人常常放弃了读大学的机会，

他去参加国际比赛拿到冠军，冠军的机会成本是什么？就

是他没上大学。反之，如果他选择了上大学，没得冠军是

他上大学的机会成本。第7讲

买房看机会成本

经济学还有一个重要的概念，就是机会成本。什么叫机会

成本？买卖房子的机会成本是什么？

什么叫机会成本？现在你在读我的这本书，这段时间你就

不能干其他事情。你不干其他事，你没赚的钱，就是你读这本

书的机会成本。

机会成本就是你干这件事就不能干那件事，你不干那件事

的损失就是你干这件事的机会成本。这个概念不好理解，我举

几个例子来说明。

例子1做运动员和读大学的机会成本

在运动赛场获得冠军的人常常放弃了读大学的机会，

他去参加国际比赛拿到冠军，冠军的机会成本是什么？就

是他没上大学。反之，如果他选择了上大学，没得冠军是

他上大学的机会成本。选择什么对他来说是经济的呢？他要考虑的是机会成本。

有人趁自己年轻时努力拿到冠军，实现了人生理想，还获得了

很多奖金。之后再去读大学，将来既有工作，经济上又富裕，

他认为这非常划算。反过来，一个人做运动员很多年，可惜他

不是这个料，既没拿到冠军，也没上成大学，那他做运动员的

机会成本就太大了，因为他错过了上大学的机会。

在清华，我曾经教过奥运冠军。他们常说，老师，我们不

是不想好好学习，好好听课，只是我们的心思不在这上面，我

们必须全力以赴打比赛，如果打不出好成绩，我们的职业生涯

就完了。我说这就是机会成本。你们确实要做出选择，看哪个

机会成本更大就放弃哪个，你们要选择机会成本最小、获得产出最大的那件事来做。

例子2在北大听课和谈一笔生意的机会成本

2000年我在北大讲课，有一位老板说：“老师，听你

一天课，我没去谈一笔生意，我少赚了10万元。”我说：

“确实，你今天没有赚的钱是听我课的机会成本。但是，

如果你因为没听我的课投资失败了，那么你的损失就不止

10万元了。”

那这位老板是选择听课，还是去谈生意呢？他要比较的是选择什么对他来说是经济的呢？他要考虑的是机会成本。

有人趁自己年轻时努力拿到冠军，实现了人生理想，还获得了

很多奖金。之后再去读大学，将来既有工作，经济上又富裕，

他认为这非常划算。反过来，一个人做运动员很多年，可惜他

不是这个料，既没拿到冠军，也没上成大学，那他做运动员的

机会成本就太大了，因为他错过了上大学的机会。

在清华，我曾经教过奥运冠军。他们常说，老师，我们不

是不想好好学习，好好听课，只是我们的心思不在这上面，我

们必须全力以赴打比赛，如果打不出好成绩，我们的职业生涯

就完了。我说这就是机会成本。你们确实要做出选择，看哪个

机会成本更大就放弃哪个，你们要选择机会成本最小、获得产出最大的那件事来做。

例子2在北大听课和谈一笔生意的机会成本

2000年我在北大讲课，有一位老板说：“老师，听你

一天课，我没去谈一笔生意，我少赚了10万元。”我说：

“确实，你今天没有赚的钱是听我课的机会成本。但是，

如果你因为没听我的课投资失败了，那么你的损失就不止

10万元了。”

那这位老板是选择听课，还是去谈生意呢？他要比较的是机会成本，要看哪个机会成本最小，能让他的收益最大化。

又比如，我花8个多月的时间写书，这8个多月我放弃了

做别的工作。我没在别处赚的钱，就是我写这本书的机会成本。

我要比较的是，做哪个工作的机会成本最小。

你每天都面临着选择，你要选择机会成本最小、收益最大

的事来做，这是你每天都要面临的选择。只有选择对了，你才

能更经济地生活。

经济学的两个重要概念，一个是稀缺性，一个是机会成本。

你每天做事的时候，都要想一想：我做的这件事，它稀缺

吗？我该做吗？我做这件事的机会成本大吗？

为什么有些人做事情容易成功，而有些人做事情经常失败

呢？差别就在于有没有经济学头脑。一个人不会用经济学理念

指导自己的人生，他就不会做出正确的选择。

如果你懂得选择稀缺，选择更小的机会成本，获得最大的

收益，那么你的人生就会更经济，你就更有能力做正确的事。

想想看，人的一生时间是稀缺的，把这么稀缺的时间浪费在机

会成本很大的事上，那你的一生不就收效甚微了吗？

让我们回到房子的话题上来，买房要考虑机会成本。

2016年我在清华给企业班学员上课，上课前我正在教室

里备课，听到一位企业家说：“大家好好听韩老师的课，2006机会成本，要看哪个机会成本最小，能让他的收益最大化。

又比如，我花8个多月的时间写书，这8个多月我放弃了

做别的工作。我没在别处赚的钱，就是我写这本书的机会成本。

我要比较的是，做哪个工作的机会成本最小。

你每天都面临着选择，你要选择机会成本最小、收益最大

的事来做，这是你每天都要面临的选择。只有选择对了，你才

能更经济地生活。

经济学的两个重要概念，一个是稀缺性，一个是机会成本。

你每天做事的时候，都要想一想：我做的这件事，它稀缺

吗？我该做吗？我做这件事的机会成本大吗？

为什么有些人做事情容易成功，而有些人做事情经常失败

呢？差别就在于有没有经济学头脑。一个人不会用经济学理念

指导自己的人生，他就不会做出正确的选择。

如果你懂得选择稀缺，选择更小的机会成本，获得最大的

收益，那么你的人生就会更经济，你就更有能力做正确的事。

想想看，人的一生时间是稀缺的，把这么稀缺的时间浪费在机

会成本很大的事上，那你的一生不就收效甚微了吗？

让我们回到房子的话题上来，买房要考虑机会成本。

2016年我在清华给企业班学员上课，上课前我正在教室

里备课，听到一位企业家说：“大家好好听韩老师的课，2006