很少有人想到，中国的房地产泡沫若破了，是全国人民共

同买单，包括我们每一个人。也许有人说：“老师，我不怕，

我的钱没放银行，我的钱在我家米缸里，在我家炕席底下藏着

呢。”你把钱藏起来就没有损失吗？当你拿出来花时，也一样

贬值了。

这就是为什么政府怕房价疯长后楼市泡沫破了，政府买不

起这张单。

1993年，那时全国房地产的规模还不大，现在规模有多

大？你如果到全国各地走走看，无论多偏远的地区，都有房地

产，都能看到新楼，这些新楼压的都是银行的钱。

如果中国房地产有个三长两短，中国经济怎么办？全国房

地产规模太大了，一旦泡沫破了，就会引起连锁反应，经济会

掉头向下，那有多危险！

2007年美国的房地产泡沫破了，引爆了2008年全球的金

融危机。

虽然政府的宏观调控不能决定楼市的价格，但是它可以影响楼市的走势，影响银行贷款的快与慢。

那么，政府对楼市的调控还会继续吗？

现在楼市情况如何？中国楼市的泡沫会破吗？很少有人想到，中国的房地产泡沫若破了，是全国人民共

同买单，包括我们每一个人。也许有人说：“老师，我不怕，

我的钱没放银行，我的钱在我家米缸里，在我家炕席底下藏着

呢。”你把钱藏起来就没有损失吗？当你拿出来花时，也一样

贬值了。

这就是为什么政府怕房价疯长后楼市泡沫破了，政府买不

起这张单。

1993年，那时全国房地产的规模还不大，现在规模有多

大？你如果到全国各地走走看，无论多偏远的地区，都有房地

产，都能看到新楼，这些新楼压的都是银行的钱。

如果中国房地产有个三长两短，中国经济怎么办？全国房

地产规模太大了，一旦泡沫破了，就会引起连锁反应，经济会

掉头向下，那有多危险！

2007年美国的房地产泡沫破了，引爆了2008年全球的金

融危机。

虽然政府的宏观调控不能决定楼市的价格，但是它可以影响楼市的走势，影响银行贷款的快与慢。

那么，政府对楼市的调控还会继续吗？

现在楼市情况如何？中国楼市的泡沫会破吗？第11讲

楼市调控还会继续吗？

政府为什么要调控楼市，就是怕房地产泡沫破了，让全国

人民买单。那楼市调控还会继续吗？

新一届政府上台后，改变了调控的思路和策略，中央不再

统一出招，让地方政府分类调控，各城市自己出招。2017年

因为要召开党的十九大，在开两会时，政府工作报告对楼市调

控没说什么，就给了市场一个错觉，以为政府不再管楼市了，

于是炒家们开始拼命炒房。

就拿北京来说，到了2017年3月，北京的房价真有点控制

不住。那时大街小巷站着的都是举着牌子卖房的中介。北京二

环以内房价像坐了直升机一样飙升，从5万元炒到近10万元人

民币每平方米。

例如，在二环内有一套房原来要卖2 000万元，挂单很久

都没有卖出去，但2017年3月竟然以2 800万元成交了。比预期高出800万元！

两会结束后，北京市政府就出台了史上最严厉的调控措第11讲

楼市调控还会继续吗？

政府为什么要调控楼市，就是怕房地产泡沫破了，让全国

人民买单。那楼市调控还会继续吗？

新一届政府上台后，改变了调控的思路和策略，中央不再

统一出招，让地方政府分类调控，各城市自己出招。2017年

因为要召开党的十九大，在开两会时，政府工作报告对楼市调

控没说什么，就给了市场一个错觉，以为政府不再管楼市了，

于是炒家们开始拼命炒房。

就拿北京来说，到了2017年3月，北京的房价真有点控制

不住。那时大街小巷站着的都是举着牌子卖房的中介。北京二

环以内房价像坐了直升机一样飙升，从5万元炒到近10万元人

民币每平方米。

例如，在二环内有一套房原来要卖2 000万元，挂单很久

都没有卖出去，但2017年3月竟然以2 800万元成交了。比预期高出800万元！

两会结束后，北京市政府就出台了史上最严厉的调控措施：住宅不许炒，商铺写字楼不许个人买，第二套房贷款首付

提高到80%。紧接着，4月1日晚上，《新闻联播》播出了一条

重要消息，中央要建立河北的雄安新区，把北京的非首都功能

转到雄安去，这是一个千年大计。这个消息一播出，炒房的人

嗅到了天大的机会，于是放掉北京不炒，都跑到雄安去炒了。

4月1日晚政府推出“雄安新区规划”时，我正在台湾，

转天早晨一起来走进电梯，就有人对我开玩笑说：“完了完了，

你失去了千年等一回的机会。你人在台湾，不能跑到雄安去炒

房了。”

当时正好赶上清明节假期，短短几天，雄安变成了大市场，

来往的人络绎不绝。可炒房客们发现，雄安三个县全部房产的

过户措施都被冻结了，房子可以买卖，但不能过户，土地可以

买卖，但不能过户。政府说了，房子是用来住的，不是用来炒

的。看到这里，炒房的人全都傻了眼。然而，雄安新区的规划，

却让北京人产生了联想。雄安新区要转移北京的非首都功能，

会把北京的教育部门、学校、医院、国企这些不是首都的功能，

都转移到雄安新区，而且这是千年大计。

把北京的非首都功能都转到雄安去，如果未来北京有几百

万人口转到雄安，那北京房价是涨还是跌？有人说会跌！人都

走了，没有那么多人住了，北京的房价当然会降下来。

反过来说，如果北京走了几百万人口，北京的天更蓝，水施：住宅不许炒，商铺写字楼不许个人买，第二套房贷款首付

提高到80%。紧接着，4月1日晚上，《新闻联播》播出了一条

重要消息，中央要建立河北的雄安新区，把北京的非首都功能

转到雄安去，这是一个千年大计。这个消息一播出，炒房的人

嗅到了天大的机会，于是放掉北京不炒，都跑到雄安去炒了。

4月1日晚政府推出“雄安新区规划”时，我正在台湾，

转天早晨一起来走进电梯，就有人对我开玩笑说：“完了完了，

你失去了千年等一回的机会。你人在台湾，不能跑到雄安去炒

房了。”

当时正好赶上清明节假期，短短几天，雄安变成了大市场，

来往的人络绎不绝。可炒房客们发现，雄安三个县全部房产的

过户措施都被冻结了，房子可以买卖，但不能过户，土地可以

买卖，但不能过户。政府说了，房子是用来住的，不是用来炒

的。看到这里，炒房的人全都傻了眼。然而，雄安新区的规划，

却让北京人产生了联想。雄安新区要转移北京的非首都功能，

会把北京的教育部门、学校、医院、国企这些不是首都的功能，

都转移到雄安新区，而且这是千年大计。

把北京的非首都功能都转到雄安去，如果未来北京有几百

万人口转到雄安，那北京房价是涨还是跌？有人说会跌！人都

走了，没有那么多人住了，北京的房价当然会降下来。

反过来说，如果北京走了几百万人口，北京的天更蓝，水更清，空气更清新，道路更畅通，教育和医院一样都不少，更

像一个国际化的大都市，那北京房价是会涨还是会跌呢？大家

可能回答，会涨！

我们看，一部分人看跌，一部分人看涨。看跌的人不买房，

看涨的人不卖房。由于预期不同，市场就会冷却下来。

政府要的就是这种信息不对称性，一部分人看涨，一部分

人看跌，那大家就不炒房了，人们从非理性状态回归到理性状

态。果然北京不炒房了，继而全国各大城市都出台了严厉的调

控措施。可见，改变人们的预期多重要。

2017年两会期间，习近平总书记参加一个代表团的讨论

时说：“房子是用来住的，不是用来炒的。”这就给中国的房地

产调控定调了。紧接着，北京、广州、郑州、石家庄、南京等

十几个城市，启动升级版的房地产限购政策。

北京的调控进入“五限”时代。什么叫五限？就是限购、

限贷、限价、限商、限售。

限购是指限制一户只准买两套房子，多了不允许。

限贷是指贷款买第一套房子首付交30%，买第二套房子首

付交80%。

限价指北京一手房价格由住建委说了算，一楼一价，一房一价。更清，空气更清新，道路更畅通，教育和医院一样都不少，更

像一个国际化的大都市，那北京房价是会涨还是会跌呢？大家

可能回答，会涨！

我们看，一部分人看跌，一部分人看涨。看跌的人不买房，

看涨的人不卖房。由于预期不同，市场就会冷却下来。

政府要的就是这种信息不对称性，一部分人看涨，一部分

人看跌，那大家就不炒房了，人们从非理性状态回归到理性状

态。果然北京不炒房了，继而全国各大城市都出台了严厉的调

控措施。可见，改变人们的预期多重要。

2017年两会期间，习近平总书记参加一个代表团的讨论

时说：“房子是用来住的，不是用来炒的。”这就给中国的房地

产调控定调了。紧接着，北京、广州、郑州、石家庄、南京等

十几个城市，启动升级版的房地产限购政策。

北京的调控进入“五限”时代。什么叫五限？就是限购、

限贷、限价、限商、限售。

限购是指限制一户只准买两套房子，多了不允许。

限贷是指贷款买第一套房子首付交30%，买第二套房子首

付交80%。

限价指北京一手房价格由住建委说了算，一楼一价，一房一价。限商指普通百姓不许买商铺和写字楼。

限售指买了房子之后，在规定年限内不许随便卖，否则加

税。

看，多么严厉的措施！为了控制频繁的买卖交易，不许多

买，首付提高，卖价政府说了算，不许普通百姓买商铺和写字

楼，买了之后不许随便交易，别再炒来炒去。

这五种限制，给买卖双方都增加了难度。

从2017年4月起，北京的房地产市场冷下来。紧接着，上

海、广州、深圳的房价都跟着缓步向下了。这次中央政府用四

两拨了千斤。

试想一下，如果不管控，北京房价炒过10万元，房地产

泡沫如果破了，全国的房地产不就是汪洋一片了吗？由于北京

控制住了房价，中国房地产最紧张的时刻已经过去了。

说完一、二线城市，让我们看看三、四线城市房价又会如

何。

我国卖土地有土地出让金的政策，这是政府早年间定的，

卖出一块地的收入就叫土地出让金，卖了土地之后地方政府跟

中央政府分这笔钱。土地出让金作为地方的财政收入由地方政

府支配，这就导致地方政府有卖地的冲动，它愿意多卖地，这就造成房地产过剩的现象严重。限商指普通百姓不许买商铺和写字楼。

限售指买了房子之后，在规定年限内不许随便卖，否则加

税。

看，多么严厉的措施！为了控制频繁的买卖交易，不许多

买，首付提高，卖价政府说了算，不许普通百姓买商铺和写字

楼，买了之后不许随便交易，别再炒来炒去。

这五种限制，给买卖双方都增加了难度。

从2017年4月起，北京的房地产市场冷下来。紧接着，上

海、广州、深圳的房价都跟着缓步向下了。这次中央政府用四

两拨了千斤。

试想一下，如果不管控，北京房价炒过10万元，房地产

泡沫如果破了，全国的房地产不就是汪洋一片了吗？由于北京

控制住了房价，中国房地产最紧张的时刻已经过去了。

说完一、二线城市，让我们看看三、四线城市房价又会如

何。

我国卖土地有土地出让金的政策，这是政府早年间定的，

卖出一块地的收入就叫土地出让金，卖了土地之后地方政府跟

中央政府分这笔钱。土地出让金作为地方的财政收入由地方政

府支配，这就导致地方政府有卖地的冲动，它愿意多卖地，这就造成房地产过剩的现象严重。