皇岗口岸买了房子。

为什么深圳人认为房价贵，而香港人不觉得房价贵呢？因

为香港房价高出深圳房价很多，当时没人想到深圳日后会发展

这么快，深圳的房价像坐火箭似的蹿了上去。那深圳房价为什

么涨那么快呢？深圳经济发展速度快，人口大量涌入，由原来

不到百万人口的小城市，成为早已超过千万人口的大城市。深

圳的创业机会、工作机会都很多，中国有很多著名的大公司都

诞生在这里。

例如平安保险、华为公司、招商银行、万科、腾讯、中兴

通讯、比亚迪、顺丰速运等。这里是一个金融城、创业城、高

科技城，这里还有大学城，深圳具备了发展的优势和潜力。

由于土地资源有限，深圳已经没有土地盖房了，现在要填

海造地。深圳是一个年轻的城市，和香港相比它具有后发优势。因为它的土地资源稀缺，又有大量人口涌入，特别是有大量高

科技和金融人才涌入，所以它的高房价是有支撑的。

我们再看看杭州的房价。

2003年我去杭州上课，当时西湖边的房价是每平方米1万

元左右，我在课上问学员，大家猜猜看，10年后西湖边的房价

是多少钱？有人说2万元每平方米，有人说3万元每平方米也有

可能！大家都说，太天真了，西湖的房价怎么会涨到3万元每皇岗口岸买了房子。

为什么深圳人认为房价贵，而香港人不觉得房价贵呢？因

为香港房价高出深圳房价很多，当时没人想到深圳日后会发展

这么快，深圳的房价像坐火箭似的蹿了上去。那深圳房价为什

么涨那么快呢？深圳经济发展速度快，人口大量涌入，由原来

不到百万人口的小城市，成为早已超过千万人口的大城市。深

圳的创业机会、工作机会都很多，中国有很多著名的大公司都

诞生在这里。

例如平安保险、华为公司、招商银行、万科、腾讯、中兴

通讯、比亚迪、顺丰速运等。这里是一个金融城、创业城、高

科技城，这里还有大学城，深圳具备了发展的优势和潜力。

由于土地资源有限，深圳已经没有土地盖房了，现在要填

海造地。深圳是一个年轻的城市，和香港相比它具有后发优势。因为它的土地资源稀缺，又有大量人口涌入，特别是有大量高

科技和金融人才涌入，所以它的高房价是有支撑的。

我们再看看杭州的房价。

2003年我去杭州上课，当时西湖边的房价是每平方米1万

元左右，我在课上问学员，大家猜猜看，10年后西湖边的房价

是多少钱？有人说2万元每平方米，有人说3万元每平方米也有

可能！大家都说，太天真了，西湖的房价怎么会涨到3万元每平方米呢？2008年我又去杭州讲课，一问西湖边的房价，都

已经涨到10万元每平方米了。

中国只有一个杭州，杭州只有一个西湖，富裕的江浙人甚

至全中国人，都想到西湖边买套房，西湖的房价能不贵吗？这

是由土地资源的稀缺性决定的。瑞士日内瓦湖畔的房子为什么

贵呢？因为全世界有钱人都到那里买房了。现在中国的有钱人

都到哪里买房去了？他们去世界各大城市买房。

2013年我去杭州上课，开发商在杭州的湿地边盖的房子

很贵，价格每平方米5万元左右，刚开始卖得很慢。没想到阿

里巴巴公司在美国上市后，出现了一批千万富翁，阿里巴巴公

司附近的房子都卖出去了。这就是有钱人的买房需求。

话又说回来，中国小城市的房价为什么上升得慢呢？因为

年轻人在那里没有好的就业机会。我每到一个小城市，都发现那里真好，房价如此便宜，交通又不拥挤，这样的地方多适合

居住啊！可就是找不到挣钱的工作机会，那就留不住人。人们

还是奔向大中城市。全世界皆如此！

国际性大都市的房价上升，都是土地稀缺、人口大量流入

导致的，是土地的供求关系决定了房价。

我们的结论是：人口净流入的城市房价会涨，人口净流出

的城市房价会跌。一个县城的人口都走光了，盖出那么多的房平方米呢？2008年我又去杭州讲课，一问西湖边的房价，都

已经涨到10万元每平方米了。

中国只有一个杭州，杭州只有一个西湖，富裕的江浙人甚

至全中国人，都想到西湖边买套房，西湖的房价能不贵吗？这

是由土地资源的稀缺性决定的。瑞士日内瓦湖畔的房子为什么

贵呢？因为全世界有钱人都到那里买房了。现在中国的有钱人

都到哪里买房去了？他们去世界各大城市买房。

2013年我去杭州上课，开发商在杭州的湿地边盖的房子

很贵，价格每平方米5万元左右，刚开始卖得很慢。没想到阿

里巴巴公司在美国上市后，出现了一批千万富翁，阿里巴巴公

司附近的房子都卖出去了。这就是有钱人的买房需求。

话又说回来，中国小城市的房价为什么上升得慢呢？因为

年轻人在那里没有好的就业机会。我每到一个小城市，都发现那里真好，房价如此便宜，交通又不拥挤，这样的地方多适合

居住啊！可就是找不到挣钱的工作机会，那就留不住人。人们

还是奔向大中城市。全世界皆如此！

国际性大都市的房价上升，都是土地稀缺、人口大量流入

导致的，是土地的供求关系决定了房价。

我们的结论是：人口净流入的城市房价会涨，人口净流出

的城市房价会跌。一个县城的人口都走光了，盖出那么多的房子卖给谁？

房价上涨是由供求决定的，有土地供给的因素，有人口流

入的因素，还有就业机会的因素，这些因素决定了房价的涨与

跌。

一个综合性的大城市房价有支撑，是因为它有规模经济，

有人口聚集，有产业的迭代优势。如果夕阳产业倒下了，很快

就会有朝阳产业诞生。这样的城市可以做到东边不亮西边亮。

北京房价很难降下来，是因为大城市具有规模经济，各行

各业都有，所以无论是住宅还是商铺或写字楼，需求量都很大。

所以说，买房就要买稀缺。大城市房价贵，是由土地的稀

缺性决定的；小城市房价便宜，是由它的土地资源不稀缺、就

业机会少导致的。

香港房价贵，租房的价格更贵，为什么还有那么多人愿意

到香港去？因为香港就业机会多，人们的工资收入高。所以，

大城市的房价贵有贵的道理。

在选择房子的时候，一定要考虑以下三点：

（1）这房子稀缺吗？

（2）这房子有投资价值吗？

（3）这房子未来有升值的空间吗？子卖给谁？

房价上涨是由供求决定的，有土地供给的因素，有人口流

入的因素，还有就业机会的因素，这些因素决定了房价的涨与

跌。

一个综合性的大城市房价有支撑，是因为它有规模经济，

有人口聚集，有产业的迭代优势。如果夕阳产业倒下了，很快

就会有朝阳产业诞生。这样的城市可以做到东边不亮西边亮。

北京房价很难降下来，是因为大城市具有规模经济，各行

各业都有，所以无论是住宅还是商铺或写字楼，需求量都很大。

所以说，买房就要买稀缺。大城市房价贵，是由土地的稀

缺性决定的；小城市房价便宜，是由它的土地资源不稀缺、就

业机会少导致的。

香港房价贵，租房的价格更贵，为什么还有那么多人愿意

到香港去？因为香港就业机会多，人们的工资收入高。所以，

大城市的房价贵有贵的道理。

在选择房子的时候，一定要考虑以下三点：

（1）这房子稀缺吗？

（2）这房子有投资价值吗？

（3）这房子未来有升值的空间吗？经济学最基本最重要的概念之一，就是稀缺性。

这个概念对你来说很重要，无论你做什么都要问自己，它

稀缺吗？这本书稀缺吗？这个投资稀缺吗？这个房子稀缺吗？

……

如果你学会用稀缺性思考问题，你就具备了经济学思维。

记住，你要买房，就选择稀缺性的房源。

那么，买住宅你该考虑什么？你该如何选择呢？经济学最基本最重要的概念之一，就是稀缺性。

这个概念对你来说很重要，无论你做什么都要问自己，它

稀缺吗？这本书稀缺吗？这个投资稀缺吗？这个房子稀缺吗？

……

如果你学会用稀缺性思考问题，你就具备了经济学思维。

记住，你要买房，就选择稀缺性的房源。

那么，买住宅你该考虑什么？你该如何选择呢？第5讲

买住宅怎么选

买住宅需要考虑什么？首先分析一下我国房价上涨的特

点，再来看你究竟该怎么选房。

我国房价上涨的特点就是洼地原则。

先涨一线特大城市，后涨二线省会城市，接着涨的是三、

四线城市。从大城市到中等城市，再从中等城市到小城市，房

价一波波地涨起来。如果就一个城市来说，就是城中心的房价

先涨，城市郊区的房价后涨；老区的房价先涨，新区的房价后

涨。

例如，十几年前北京最繁华的地段是建国门，当时房价已

涨到3万元每平方米，而顺义的房价不到3 000元每平方米，两

者之间差了10倍。我在课上说，从清华坐地铁到建国门要半小

时，到顺义要近1个小时。如果你的钱不够，就可以在顺义买

房子，我认为，未来顺义房子的升值空间大。当时很多人不理解，都认为建国门的房子升值空间大。

猜猜看，十几年过去了，顺义的房价现在多少钱了？5万第5讲

买住宅怎么选

买住宅需要考虑什么？首先分析一下我国房价上涨的特

点，再来看你究竟该怎么选房。

我国房价上涨的特点就是洼地原则。

先涨一线特大城市，后涨二线省会城市，接着涨的是三、

四线城市。从大城市到中等城市，再从中等城市到小城市，房

价一波波地涨起来。如果就一个城市来说，就是城中心的房价

先涨，城市郊区的房价后涨；老区的房价先涨，新区的房价后

涨。

例如，十几年前北京最繁华的地段是建国门，当时房价已

涨到3万元每平方米，而顺义的房价不到3 000元每平方米，两

者之间差了10倍。我在课上说，从清华坐地铁到建国门要半小

时，到顺义要近1个小时。如果你的钱不够，就可以在顺义买

房子，我认为，未来顺义房子的升值空间大。当时很多人不理解，都认为建国门的房子升值空间大。

猜猜看，十几年过去了，顺义的房价现在多少钱了？5万