终必须由市场说了算。

所以，当你决定买房时，不光要看政府对房价如何调控，

还要考虑自己何时出手。买房要看楼市的长线，要看楼市未来

趋势如何，这一点很重要。

知道了这些，你买房该考虑什么？你该如何买房？终必须由市场说了算。

所以，当你决定买房时，不光要看政府对房价如何调控，

还要考虑自己何时出手。买房要看楼市的长线，要看楼市未来

趋势如何，这一点很重要。

知道了这些，你买房该考虑什么？你该如何买房？第4讲

买房要选稀缺

房价应该由市场来决定，那你买房要考虑哪些因素呢？买

房主要是考虑稀缺，你要选择稀缺性的房源。那什么是稀缺呢？

稀缺性是经济学的一个重要概念。

经济学是研究什么的？这个世界的资源是稀缺的，每个人

的需求是无限的，有小房的人想住大房，有大房的人想住别墅，

有别墅的人想住庄园，有庄园的人想把地围起来当国王。显而

易见，人的需求是无限的。

可是地球上的资源却是有限的。原来我们这个星球上只有

600多万人口，和香港的人口一样多。现在地球上有70亿人口，

科学家预计未来地球人口会有150亿，这么多人是地球所不能

承载的。那怎么办呢？科学家开始探索太空，看看哪个星球适

合人类生存，他们想迁移一部分人到其他星球上去。

人口从600万增加到70亿，地球的资源没有变，土地也没

有变，人们的需求却在不断增加。这么少的资源，怎样满足这

么多人的需求呢？这就涉及经济学。究竟是增加供给呢，还是第4讲

买房要选稀缺

房价应该由市场来决定，那你买房要考虑哪些因素呢？买

房主要是考虑稀缺，你要选择稀缺性的房源。那什么是稀缺呢？

稀缺性是经济学的一个重要概念。

经济学是研究什么的？这个世界的资源是稀缺的，每个人

的需求是无限的，有小房的人想住大房，有大房的人想住别墅，

有别墅的人想住庄园，有庄园的人想把地围起来当国王。显而

易见，人的需求是无限的。

可是地球上的资源却是有限的。原来我们这个星球上只有

600多万人口，和香港的人口一样多。现在地球上有70亿人口，

科学家预计未来地球人口会有150亿，这么多人是地球所不能

承载的。那怎么办呢？科学家开始探索太空，看看哪个星球适

合人类生存，他们想迁移一部分人到其他星球上去。

人口从600万增加到70亿，地球的资源没有变，土地也没

有变，人们的需求却在不断增加。这么少的资源，怎样满足这

么多人的需求呢？这就涉及经济学。究竟是增加供给呢，还是压缩人的需求？经济学研究什么？经济学就是研究这么稀缺的

资源怎样才能满足这么多人的需求。所以，稀缺性是经济学永

恒的主题。

其实在你的生活中，无时无刻不会遇到稀缺性的问题。比

如有人说，我投资企业怎么不赚钱？请问，你投资企业的门槛

这么低，谁都能投资，它不稀缺，生产出的产品供过于求，那

你能赚钱吗？

还有人说，我买股票怎么不赚钱？你买的股票是垃圾股，

它不稀缺，上市公司都不赚钱，你能赚钱吗？

也有人说，我买的房子怎么不升值？请问，你买的房子不

是稀缺房源，它能升值吗？

更有人抱怨，我学的专业找不到工作，工资特别低。请问

你学的专业稀缺吗？大量毕业生出来都找不到工作，那是因为

所学的专业不稀缺。所以，每人在选择专业时，除了考虑自己

的兴趣外，还要考虑就业。到了人工智能时代，找工作就更难

了，因为很多工作岗位都不存在了。

诸如此类的问题很多，这说明稀缺性是经济学永恒的主题。

在课堂上我经常问学生一个问题：“对你们来说什么最稀

缺啊？”他们异口同声地答道：“老师，我们最稀缺的是钱

啊！”我说：“对，你们是缺钱，但你们不缺前途！”压缩人的需求？经济学研究什么？经济学就是研究这么稀缺的

资源怎样才能满足这么多人的需求。所以，稀缺性是经济学永

恒的主题。

其实在你的生活中，无时无刻不会遇到稀缺性的问题。比

如有人说，我投资企业怎么不赚钱？请问，你投资企业的门槛

这么低，谁都能投资，它不稀缺，生产出的产品供过于求，那

你能赚钱吗？

还有人说，我买股票怎么不赚钱？你买的股票是垃圾股，

它不稀缺，上市公司都不赚钱，你能赚钱吗？

也有人说，我买的房子怎么不升值？请问，你买的房子不

是稀缺房源，它能升值吗？

更有人抱怨，我学的专业找不到工作，工资特别低。请问

你学的专业稀缺吗？大量毕业生出来都找不到工作，那是因为

所学的专业不稀缺。所以，每人在选择专业时，除了考虑自己

的兴趣外，还要考虑就业。到了人工智能时代，找工作就更难

了，因为很多工作岗位都不存在了。

诸如此类的问题很多，这说明稀缺性是经济学永恒的主题。

在课堂上我经常问学生一个问题：“对你们来说什么最稀

缺啊？”他们异口同声地答道：“老师，我们最稀缺的是钱

啊！”我说：“对，你们是缺钱，但你们不缺前途！”对每个人来说，资源是稀缺的，金钱是稀缺的，时间是稀

缺的，能力是稀缺的，生命是稀缺的，健康更是稀缺的……仔

细想想，你就会发现，我们稀缺的东西还真多！如果没有稀缺，

我们还需要经济学干什么？

那么该怎样买房呢？

我的观点是，买房不能图价格便宜，在有条件的情况下，

买房就要买稀缺。无论你在哪个城市买房，都应该考虑这个因

素。

有人会问：“北、上、广、深一线城市的房价为什么那么

贵？而小城市的房价又为什么如此便宜呢？两者的差价会在10

倍以上。”

大城市的房价贵，是由土地的稀缺性决定的。

让我们分析一下北京房价贵的原因。

现在的情况是，农村人富裕了进县城，县城人富裕了到省

城，省城人富裕了到北京，北京人富裕了到纽约，纽约人富裕

了正准备上火星。

北京不仅是北京人的北京，还是全国人民的首都，北京不

仅是中国人民的首都，还是世界人民的北京。当中国成为强国

以后，世界上的有钱人想到北京来住，你是让人家来，还是不让人家来？对每个人来说，资源是稀缺的，金钱是稀缺的，时间是稀

缺的，能力是稀缺的，生命是稀缺的，健康更是稀缺的……仔

细想想，你就会发现，我们稀缺的东西还真多！如果没有稀缺，

我们还需要经济学干什么？

那么该怎样买房呢？

我的观点是，买房不能图价格便宜，在有条件的情况下，

买房就要买稀缺。无论你在哪个城市买房，都应该考虑这个因

素。

有人会问：“北、上、广、深一线城市的房价为什么那么

贵？而小城市的房价又为什么如此便宜呢？两者的差价会在10

倍以上。”

大城市的房价贵，是由土地的稀缺性决定的。

让我们分析一下北京房价贵的原因。

现在的情况是，农村人富裕了进县城，县城人富裕了到省

城，省城人富裕了到北京，北京人富裕了到纽约，纽约人富裕

了正准备上火星。

北京不仅是北京人的北京，还是全国人民的首都，北京不

仅是中国人民的首都，还是世界人民的北京。当中国成为强国

以后，世界上的有钱人想到北京来住，你是让人家来，还是不让人家来？纽约不仅是美国人的纽约，还是世界人的纽约；伦敦不仅

是英国人的伦敦，还是世界人的伦敦；法兰克福不仅是德国人

的法兰克福，还是世界人的法兰克福。当世界上的有钱人想去

纽约、伦敦、法兰克福买房，又有谁能拦得住呢？

国际性大都市的房价之所以贵，是由人口的净流入决定的。

中国有13亿多人口，富裕的人想到北京居住、工作和生活，北

京的房价想降下来很难。这20年北京房价的均价从1 000元每

平方米涨到了5万元每平方米。

很多人都抱怨北京的房价贵，但为什么还有那么多人愿意

到北京来呢？因为北京工作机会多，文化氛围好，医疗条件好，

软件和硬件设施都比较完善。所以，北京的房价遥遥领先，贵

有贵的道理。

上海的周边有江浙两省，富裕的江浙人都想到上海买房，上海的房价能不贵吗？

我们再以深圳为例，在2003年之前，深圳的房价在3 000

元每平方米横盘了很久。到了2007年涨了一轮，到2015年又

涨了一轮，现在深圳房子的均价都到了5万元每平方米。

曾几何时，深圳皇岗口岸是一条过关到香港的通道。开发

商在附近盖的房子，售价3 000多元每平方米，深圳人嫌贵不

买。什么人在那里买了房呢？很多香港的大货车司机，他们在纽约不仅是美国人的纽约，还是世界人的纽约；伦敦不仅

是英国人的伦敦，还是世界人的伦敦；法兰克福不仅是德国人

的法兰克福，还是世界人的法兰克福。当世界上的有钱人想去

纽约、伦敦、法兰克福买房，又有谁能拦得住呢？

国际性大都市的房价之所以贵，是由人口的净流入决定的。

中国有13亿多人口，富裕的人想到北京居住、工作和生活，北

京的房价想降下来很难。这20年北京房价的均价从1 000元每

平方米涨到了5万元每平方米。

很多人都抱怨北京的房价贵，但为什么还有那么多人愿意

到北京来呢？因为北京工作机会多，文化氛围好，医疗条件好，

软件和硬件设施都比较完善。所以，北京的房价遥遥领先，贵

有贵的道理。

上海的周边有江浙两省，富裕的江浙人都想到上海买房，上海的房价能不贵吗？

我们再以深圳为例，在2003年之前，深圳的房价在3 000

元每平方米横盘了很久。到了2007年涨了一轮，到2015年又

涨了一轮，现在深圳房子的均价都到了5万元每平方米。

曾几何时，深圳皇岗口岸是一条过关到香港的通道。开发

商在附近盖的房子，售价3 000多元每平方米，深圳人嫌贵不

买。什么人在那里买了房呢？很多香港的大货车司机，他们在