图7-1　项目累计净现金流分配流程

（2）管理。分为已销售物业和未销售物业两种情况：①项目签约销售面积达可售物业面积的80%时（若有自持物业，则扣减自持物业后）即可进行跟投结算；②未售部分以项目最后一期的销售价格为基础，核算整体项目开发完毕后项目的各项经营指标。

（3）结算。项目跟投结算周期一般不超过3年；对于周期超过3年的项目，在实行跟投方案之前即行约定实施期限，一般按不超过3年来分期分阶段实施。图7-1　项目累计净现金流分配流程

（2）管理。分为已销售物业和未销售物业两种情况：①项目签约销售面积达可售物业面积的80%时（若有自持物业，则扣减自持物业后）即可进行跟投结算；②未售部分以项目最后一期的销售价格为基础，核算整体项目开发完毕后项目的各项经营指标。

（3）结算。项目跟投结算周期一般不超过3年；对于周期超过3年的项目，在实行跟投方案之前即行约定实施期限，一般按不超过3年来分期分阶段实施。4.退出机制。

如果在项目跟投期间，出现新引入、离开、调岗3种情况，可以按照以下方式处理（见表7-10）。

表7-10　项目跟投退出机制

项目跟投合伙协议

实施项目跟投激励模式，必须签订项目跟投合伙协议，约定好跟投各方的权力、责任和利益。下面，以某集团房地产项目跟投合伙协议为例，进行详细阐述。

第一章　总则

第一条　根据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称《合伙企业法》）及有关法律、行政法规、规章的规定，经协商一致订立本4.退出机制。

如果在项目跟投期间，出现新引入、离开、调岗3种情况，可以按照以下方式处理（见表7-10）。

表7-10　项目跟投退出机制

项目跟投合伙协议

实施项目跟投激励模式，必须签订项目跟投合伙协议，约定好跟投各方的权力、责任和利益。下面，以某集团房地产项目跟投合伙协议为例，进行详细阐述。

第一章　总则

第一条　根据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称《合伙企业法》）及有关法律、行政法规、规章的规定，经协商一致订立本协议。

第二条　本合伙企业为有限合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。

第三条　全体合伙人愿意遵守国家有关的法律、法规，依法纳税，守法经营。

第四条　本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履行义务。

第二章　企业名称和经营场所

第五条　合伙企业名称：____

第六条　合伙企业经营场所：____

第三章　合伙目的、经营范围及期限

第七条　合伙目的：合伙人均为某集团的正式员工，企业成立后对某集团开发的房地产项目进行投资；保护全体合伙人的合伙利益，实现合伙人的投资价值最大化。

第八条　合伙经营范围：____

第九条　合伙期限为____年，自合伙企业营业执照签发之日起算。经营期限届满后，经半数（不含本数）以上合伙人同意可延长经营期限。经营期限届满后清算，清算后根据需要再组合投资，具体由集团“项目跟投制度管理委员会”决定。协议。

第二条　本合伙企业为有限合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。

第三条　全体合伙人愿意遵守国家有关的法律、法规，依法纳税，守法经营。

第四条　本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履行义务。

第二章　企业名称和经营场所

第五条　合伙企业名称：____

第六条　合伙企业经营场所：____

第三章　合伙目的、经营范围及期限

第七条　合伙目的：合伙人均为某集团的正式员工，企业成立后对某集团开发的房地产项目进行投资；保护全体合伙人的合伙利益，实现合伙人的投资价值最大化。

第八条　合伙经营范围：____

第九条　合伙期限为____年，自合伙企业营业执照签发之日起算。经营期限届满后，经半数（不含本数）以上合伙人同意可延长经营期限。经营期限届满后清算，清算后根据需要再组合投资，具体由集团“项目跟投制度管理委员会”决定。第四章　合伙人姓名（名称）、住所

第十条　合伙人共____个（见表7-11）。

表7-11　合伙人详细登记（以5名合伙人为例）

第五章　合伙人出资方式、数额和缴付期限

第十一条　合伙人的出资方式为现金，数额和缴付期限（见表第四章　合伙人姓名（名称）、住所

第十条　合伙人共____个（见表7-11）。

表7-11　合伙人详细登记（以5名合伙人为例）

第五章　合伙人出资方式、数额和缴付期限

第十一条　合伙人的出资方式为现金，数额和缴付期限（见表7-12和表7-13）。

表7-12　合伙人出资方式、数额和缴付期限（普通合伙人）

表7-13　合伙人出资方式、数额和缴付期限（有限合伙人）

第六章　合伙事务执行

第十二条　合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。

执行事务合伙人应具备以下条件：具备投资或相关业务管理经验，能够承担合伙企业的投资管理责任。

执行事务合伙人按以下程序选择产生：全体合伙人决议。

经全体合伙人决定，本企业由普通合伙人____投资管理有限公7-12和表7-13）。

表7-12　合伙人出资方式、数额和缴付期限（普通合伙人）

表7-13　合伙人出资方式、数额和缴付期限（有限合伙人）

第六章　合伙事务执行

第十二条　合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。

执行事务合伙人应具备以下条件：具备投资或相关业务管理经验，能够承担合伙企业的投资管理责任。

执行事务合伙人按以下程序选择产生：全体合伙人决议。

经全体合伙人决定，本企业由普通合伙人____投资管理有限公