=59 750 880-40 000 000=19 750 880（元）现值指数=19 750 880÷40 000 000=0.493 772回收期=40 000 000÷11 200 000=3.57（年）该投资项目经济可行。因现值指数小于1，投资回收期在4年以下。

案例 某住宅小区建设项目投资决策全过程

某项目地块位于浙江省温岭市大溪镇镇中心。温岭市地处东南沿海、长三角地区的南翼，三面临海，东濒东海，南连玉环市，西邻乐清市及乐清湾，北接台州市区。（1）区域简介。温岭市是一座在改革开放中迅速崛起的滨海城市，大溪镇隶属于浙江省温岭市。大溪镇，具有全国首批小城镇发展改革试点镇、全国文明镇、全国重点镇、全国环境优美镇、国家森林公园、中国日用品塑料之乡等称号。大溪镇发展定位为幸福宜居新城、山水美镇。2019年10月，大溪镇入选“2019年度全国综合实力千强镇”。（2）区域交通。大溪镇水陆交通极为便捷。104国道途经大溪镇，甬台温高速公路设有大溪互通立交道口，一级公路直达市区，甬台温铁路温岭站设在大溪镇利岙村。大溪镇是台州市南部交通枢纽。空运方面，大溪镇距离台州路桥机场约半小时车程，并有公交线路连接机场，交通十分便利。（3）区域发展及产业。《大溪镇城市总体规划》中，明确了“工贸型生态旅游文化小城=59 750 880-40 000 000=19 750 880（元）现值指数=19 750 880÷40 000 000=0.493 772回收期=40 000 000÷11 200 000=3.57（年）该投资项目经济可行。因现值指数小于1，投资回收期在4年以下。

案例 某住宅小区建设项目投资决策全过程

某项目地块位于浙江省温岭市大溪镇镇中心。温岭市地处东南沿海、长三角地区的南翼，三面临海，东濒东海，南连玉环市，西邻乐清市及乐清湾，北接台州市区。（1）区域简介。温岭市是一座在改革开放中迅速崛起的滨海城市，大溪镇隶属于浙江省温岭市。大溪镇，具有全国首批小城镇发展改革试点镇、全国文明镇、全国重点镇、全国环境优美镇、国家森林公园、中国日用品塑料之乡等称号。大溪镇发展定位为幸福宜居新城、山水美镇。2019年10月，大溪镇入选“2019年度全国综合实力千强镇”。（2）区域交通。大溪镇水陆交通极为便捷。104国道途经大溪镇，甬台温高速公路设有大溪互通立交道口，一级公路直达市区，甬台温铁路温岭站设在大溪镇利岙村。大溪镇是台州市南部交通枢纽。空运方面，大溪镇距离台州路桥机场约半小时车程，并有公交线路连接机场，交通十分便利。（3）区域发展及产业。《大溪镇城市总体规划》中，明确了“工贸型生态旅游文化小城市”的发展定位，确立了“一核两轴两带八区”发展格局，着力在拉框架、拓空间、强功能、提品质等方面推进城乡统筹发展，建城区面积拓展到10.1平方千米，城市化率提高到63.5%,“一环、八纵、八横”路网体系的形成，使大溪镇率先在温岭市实现村村通硬化公路目标。大溪镇是全国小城镇综合改革试点镇、台州首家“无水港”，温岭市第一家保税仓库。大溪镇依托突出的区位优势、灵活的企业机制、雄厚的民间资本和优越的资源环境，逐渐发展成为集聚和辐射能力都较强的区域中心，先后跻身全国小城镇综合改革试点镇、全国环境优美乡镇、全国文明镇行列。大溪镇深度挖掘区位和产业集聚优势，加快构建生产性服务业基地。该区域金融服务业存贷两旺，拥有中行、建行等多家金融机构。项目总投资6亿元、占地107亩（1亩约为666.67平方米，此后不再标注）的温岭市国际物流中心正式开工建设，温岭海关监管场站、台州首家“无水港”、温岭市第一家保税仓库等相继建成投运，泵与电机市场、日用塑料市场、鞋革综合市场正在建设完善中，这标志着一个区域性物流集散中心初具形态。（4）某住宅小区项目介绍。项目主要经济指标如表9-1所示。表9-1 某住宅小区项目主要经济指标

续表市”的发展定位，确立了“一核两轴两带八区”发展格局，着力在拉框架、拓空间、强功能、提品质等方面推进城乡统筹发展，建城区面积拓展到10.1平方千米，城市化率提高到63.5%,“一环、八纵、八横”路网体系的形成，使大溪镇率先在温岭市实现村村通硬化公路目标。大溪镇是全国小城镇综合改革试点镇、台州首家“无水港”，温岭市第一家保税仓库。大溪镇依托突出的区位优势、灵活的企业机制、雄厚的民间资本和优越的资源环境，逐渐发展成为集聚和辐射能力都较强的区域中心，先后跻身全国小城镇综合改革试点镇、全国环境优美乡镇、全国文明镇行列。大溪镇深度挖掘区位和产业集聚优势，加快构建生产性服务业基地。该区域金融服务业存贷两旺，拥有中行、建行等多家金融机构。项目总投资6亿元、占地107亩（1亩约为666.67平方米，此后不再标注）的温岭市国际物流中心正式开工建设，温岭海关监管场站、台州首家“无水港”、温岭市第一家保税仓库等相继建成投运，泵与电机市场、日用塑料市场、鞋革综合市场正在建设完善中，这标志着一个区域性物流集散中心初具形态。（4）某住宅小区项目介绍。项目主要经济指标如表9-1所示。表9-1 某住宅小区项目主要经济指标

续表（5）项目开发成本计划。总成本支出为82 021.78万元，包括以下内容。①土地成本（含契税）: 68.62亩×525.36万元/亩=36 050.2万元。②开发成本支出：37 779.04万元。前期工程费（包括三通一平）为1 426.45万元，如表9-2所示。表9-2 前期工程费各项目的面积和金额（5）项目开发成本计划。总成本支出为82 021.78万元，包括以下内容。①土地成本（含契税）: 68.62亩×525.36万元/亩=36 050.2万元。②开发成本支出：37 779.04万元。前期工程费（包括三通一平）为1 426.45万元，如表9-2所示。表9-2 前期工程费各项目的面积和金额续表

基础设施费为5 245.18万元，各项目的面积和金额如表9-3所示。表9-3 基础设施费各项目的面积和金额续表

基础设施费为5 245.18万元，各项目的面积和金额如表9-3所示。表9-3 基础设施费各项目的面积和金额（6）保本点分析。以预测成本为基数，综合销售单价达到预计单价的78.60%，达到保本点。以预测成本和已预测销售单价为基数，达到保本点的销售额。①高层保本销售率：80.26%。②商铺保本销售率：55.05%。（7）项目SWOT分析。针对项目所处区域、地块现状，结合供需及消费群分析，综合各相关因素对本项目的影响，对项目做出以下分析。优势：（6）保本点分析。以预测成本为基数，综合销售单价达到预计单价的78.60%，达到保本点。以预测成本和已预测销售单价为基数，达到保本点的销售额。①高层保本销售率：80.26%。②商铺保本销售率：55.05%。（7）项目SWOT分析。针对项目所处区域、地块现状，结合供需及消费群分析，综合各相关因素对本项目的影响，对项目做出以下分析。优势：