政府从2003年以来，就一直调控楼市，调控土地的供

给，限制买房，等等，可谓费尽心力。我数了数，政府一共出

台了37次调控措施，就是用行政命令的手段来调控楼市。到

2013年2月26日，国务院又出台了新国五条，对楼市严厉调控，

结果呢，上海民政局贴出大幅标语：楼市有风险，离婚需谨慎。

为什么会出现这条标语？原因是人们排队离婚。上海多个

结婚登记中心，出现了前所未有的协议离婚高峰。登记中心9

点钟才办公，7点就有人排队。一对对的年轻人手牵着手走进

去，再喜笑颜开地走出来说：“咱们赚了，少缴20%的个税。”

因为离婚可以避税。为了制止这种不理性的行为，才有了上海

某民政局的大幅标语。

政府为什么这么频繁地出台政策，严厉地调控房价？

政府到底是希望房价涨，还是希望房价跌？

有人说，政府希望房价涨。那为什么房价一涨还调控呢？

有人说，政府希望房价跌。那房价一跌为什么还出台政策

刺激买房呢？

也有人说，政府希望房价不涨也不跌。

不涨不跌的情况是不存在的，房价是由供求决定的。

让我举个例子来回答这个问题。

1993年中国有一次房地产泡沫，发生在中国北海和海政府从2003年以来，就一直调控楼市，调控土地的供

给，限制买房，等等，可谓费尽心力。我数了数，政府一共出

台了37次调控措施，就是用行政命令的手段来调控楼市。到

2013年2月26日，国务院又出台了新国五条，对楼市严厉调控，

结果呢，上海民政局贴出大幅标语：楼市有风险，离婚需谨慎。

为什么会出现这条标语？原因是人们排队离婚。上海多个

结婚登记中心，出现了前所未有的协议离婚高峰。登记中心9

点钟才办公，7点就有人排队。一对对的年轻人手牵着手走进

去，再喜笑颜开地走出来说：“咱们赚了，少缴20%的个税。”

因为离婚可以避税。为了制止这种不理性的行为，才有了上海

某民政局的大幅标语。

政府为什么这么频繁地出台政策，严厉地调控房价？

政府到底是希望房价涨，还是希望房价跌？

有人说，政府希望房价涨。那为什么房价一涨还调控呢？

有人说，政府希望房价跌。那房价一跌为什么还出台政策

刺激买房呢？

也有人说，政府希望房价不涨也不跌。

不涨不跌的情况是不存在的，房价是由供求决定的。

让我举个例子来回答这个问题。

1993年中国有一次房地产泡沫，发生在中国北海和海南。

在北海有一条街，名叫屋仔村。这个村只有一条街，但却

有上千家房地产公司云集在这里。街上都是二层小楼，楼上住

人，楼下是茶楼，茶楼里的每张桌子上，都有房地产公司在那

挂牌，比如某某公司，公司的人都坐在那里喝着茶水。

这时，进来一个背着两麻袋钱的人，那时的钱都是用麻袋

装的，一麻袋多少钱，大家都心知肚明。某公司的人拿着一张

图纸走上前去说：“老板你看看这块地，位置多么好，在您手

里怎么都会升个两三倍吧。”他们交谈了10分钟左右，结果新

进来的这个人把钱交出去，自己拿着图纸坐了下来，喊道：

“上壶茶。”过了一会儿，一个背着三麻袋钱的人走了进来，这

个人拿着图纸上前去，说：“您看这块地多好，在您手里怎么

都会升个两三倍吧。”交谈了10分钟左右，又成交了。

北海的房地产是在图纸上炒的，炒出了这个城市建成面积

的6倍。陆地上的土地不够炒，人们就在海上造出一块地来继

续炒。

2007年我到云南昆明，给一个银行班上课，我在课上讲

了北海的故事。中午吃饭时，行长说：“韩老师，我给您讲讲

我们银行是怎么炒北海的房地产的。”

在1993年，我们银行总行的行长坐在北京的高楼里说：南。

在北海有一条街，名叫屋仔村。这个村只有一条街，但却

有上千家房地产公司云集在这里。街上都是二层小楼，楼上住

人，楼下是茶楼，茶楼里的每张桌子上，都有房地产公司在那

挂牌，比如某某公司，公司的人都坐在那里喝着茶水。

这时，进来一个背着两麻袋钱的人，那时的钱都是用麻袋

装的，一麻袋多少钱，大家都心知肚明。某公司的人拿着一张

图纸走上前去说：“老板你看看这块地，位置多么好，在您手

里怎么都会升个两三倍吧。”他们交谈了10分钟左右，结果新

进来的这个人把钱交出去，自己拿着图纸坐了下来，喊道：

“上壶茶。”过了一会儿，一个背着三麻袋钱的人走了进来，这

个人拿着图纸上前去，说：“您看这块地多好，在您手里怎么

都会升个两三倍吧。”交谈了10分钟左右，又成交了。

北海的房地产是在图纸上炒的，炒出了这个城市建成面积

的6倍。陆地上的土地不够炒，人们就在海上造出一块地来继

续炒。

2007年我到云南昆明，给一个银行班上课，我在课上讲

了北海的故事。中午吃饭时，行长说：“韩老师，我给您讲讲

我们银行是怎么炒北海的房地产的。”

在1993年，我们银行总行的行长坐在北京的高楼里说：“去，派人去北海买地，咱们在北海买块地，建一个银行的培

训楼，平时做培训，夏天我们就到那儿度假。”说完就派了一

个人去北海买地。

不到一个星期，地就买好了。行长坐着飞机从北京飞到北

海，一下飞机，行长说，带我去看看那块地！办事员说：“行

长，您从北京到北海这么远，路上很辛苦，我请您吃顿饭再去

吧！”行长说：“飞机上有饭，我吃过了，先去看地。”办事员

说：“行长，天气这么热，咱们喝杯茶再去吧。”行长说：“飞

机上不热，不吃也不喝，带我去看地。”

被逼无奈，办事员只好硬着头皮说：“行长，实话跟您说

了吧，现在涨潮了，看不见，明天退潮我带您去看！”原来这

家银行买了一块沙滩上的地，涨潮时看不见，退潮才看得见。

据说，这房子还真建了，涨潮时底下三层的房子都淹了。后来我去北海就看到了这一幕，有些建在沙滩上的房子，涨潮

时看不见，退潮时才看得见。

其实，1993年中国房地产炒得最厉害的不是北海，而是

海南，当时有很多人到海南去炒房。

2001年的元旦我去了海南，先去了三亚，后到了海口。

到了海口，我问司机：“你能带我转一转海口吗？”司机问：

“你要到哪里去？”我说你就沿着城市慢慢开，我只想看看这“去，派人去北海买地，咱们在北海买块地，建一个银行的培

训楼，平时做培训，夏天我们就到那儿度假。”说完就派了一

个人去北海买地。

不到一个星期，地就买好了。行长坐着飞机从北京飞到北

海，一下飞机，行长说，带我去看看那块地！办事员说：“行

长，您从北京到北海这么远，路上很辛苦，我请您吃顿饭再去

吧！”行长说：“飞机上有饭，我吃过了，先去看地。”办事员

说：“行长，天气这么热，咱们喝杯茶再去吧。”行长说：“飞

机上不热，不吃也不喝，带我去看地。”

被逼无奈，办事员只好硬着头皮说：“行长，实话跟您说

了吧，现在涨潮了，看不见，明天退潮我带您去看！”原来这

家银行买了一块沙滩上的地，涨潮时看不见，退潮才看得见。

据说，这房子还真建了，涨潮时底下三层的房子都淹了。后来我去北海就看到了这一幕，有些建在沙滩上的房子，涨潮

时看不见，退潮时才看得见。

其实，1993年中国房地产炒得最厉害的不是北海，而是

海南，当时有很多人到海南去炒房。

2001年的元旦我去了海南，先去了三亚，后到了海口。

到了海口，我问司机：“你能带我转一转海口吗？”司机问：

“你要到哪里去？”我说你就沿着城市慢慢开，我只想看看这个城市。我们花了大约1个小时转了海口，我看到了海口的大

量烂尾楼，应该说，我看到的是没有清理烂尾楼之前的海口，

那种模样我至今难忘。

第二天飞机起飞时，我坐在窗口旁，往下望去，心里很沉

重。我想问，这些烂尾楼压的都是谁的钱？当时一栋楼可以从

多个银行贷款，银行之间互不通气。

当海南和北海的房地产泡沫破灭后，朱镕基总理在清华大

学经济管理学院做报告时说，他为中国1 000多亿元卖不出去

的房子睡不着觉。

他说，希望政府拿出一部分钱，房地产公司拿出一部分钱，

老百姓再拿出一部分钱，把那些高价的房子买了吧。可是大家

知道，房子买涨不买跌，越涨越追，越跌越不买。

朱镕基总理为什么睡不着觉？这1 000亿元的烂尾楼由谁

买单？

有人说，当然银行买单了！那银行的钱是谁的钱？

举个例子，一个年轻小伙子，在某银行存了1 000元钱，

一天他去银行取钱，说：“把我存的1 000元钱取出来。”

柜员说：“先生，能别大声跟我们说话吗？请您坐下来，

听我慢慢道来。您存在我们银行的1 000元钱，经过大流小流，流到北京我们银行总行。总行把您的1 000元钱，贷给了北京个城市。我们花了大约1个小时转了海口，我看到了海口的大

量烂尾楼，应该说，我看到的是没有清理烂尾楼之前的海口，

那种模样我至今难忘。

第二天飞机起飞时，我坐在窗口旁，往下望去，心里很沉

重。我想问，这些烂尾楼压的都是谁的钱？当时一栋楼可以从

多个银行贷款，银行之间互不通气。

当海南和北海的房地产泡沫破灭后，朱镕基总理在清华大

学经济管理学院做报告时说，他为中国1 000多亿元卖不出去

的房子睡不着觉。

他说，希望政府拿出一部分钱，房地产公司拿出一部分钱，

老百姓再拿出一部分钱，把那些高价的房子买了吧。可是大家

知道，房子买涨不买跌，越涨越追，越跌越不买。

朱镕基总理为什么睡不着觉？这1 000亿元的烂尾楼由谁

买单？

有人说，当然银行买单了！那银行的钱是谁的钱？

举个例子，一个年轻小伙子，在某银行存了1 000元钱，

一天他去银行取钱，说：“把我存的1 000元钱取出来。”

柜员说：“先生，能别大声跟我们说话吗？请您坐下来，

听我慢慢道来。您存在我们银行的1 000元钱，经过大流小流，流到北京我们银行总行。总行把您的1 000元钱，贷给了北京建国门外一个高档写字楼，第三层有三块砖属于您，您去搬

吧！”

你存在银行的钱，银行把它贷出并多倍地贷出去了，开发

商不能还银行的钱，银行能还你的钱吗？

柜员接着说：“先生您也别着急，回家等着去。过一个星

期再来，连本带利息我都会给您。临走时您别忘了看看，我给

您的钱，是新票都连着号呢。”这是在说什么？你存银行的钱

不在银行了，已经变成开发商的三块砖，开发商不能还银行，

银行就不能还你。到时候给你的全是新票，你就知道发生什么

事情了吧。

在中国的各大城市，那一栋栋拔地而起的高楼，压的都是

谁的钱？都是储户的钱。开发商还不上银行的钱，可是银行必

须还你的钱。

所以，我们才说，政府不怕房价涨，政府怕房价疯长以后

控制不住，房地产泡沫破了，银行买单，银行没有钱，银行里

的钱是储户的钱。怎么办呢？只有找政府，政府也没有钱，又

不能不救。政府救银行只有一条路，那就是打开印钞机印钞票。

如果政府打开印钞机，那意味着什么？就是通货膨胀。所以说，

如果政府买单，就是全国人民共同买单，用我们手中的人民币

买单。建国门外一个高档写字楼，第三层有三块砖属于您，您去搬

吧！”

你存在银行的钱，银行把它贷出并多倍地贷出去了，开发

商不能还银行的钱，银行能还你的钱吗？

柜员接着说：“先生您也别着急，回家等着去。过一个星

期再来，连本带利息我都会给您。临走时您别忘了看看，我给

您的钱，是新票都连着号呢。”这是在说什么？你存银行的钱

不在银行了，已经变成开发商的三块砖，开发商不能还银行，

银行就不能还你。到时候给你的全是新票，你就知道发生什么

事情了吧。

在中国的各大城市，那一栋栋拔地而起的高楼，压的都是

谁的钱？都是储户的钱。开发商还不上银行的钱，可是银行必

须还你的钱。

所以，我们才说，政府不怕房价涨，政府怕房价疯长以后

控制不住，房地产泡沫破了，银行买单，银行没有钱，银行里

的钱是储户的钱。怎么办呢？只有找政府，政府也没有钱，又

不能不救。政府救银行只有一条路，那就是打开印钞机印钞票。

如果政府打开印钞机，那意味着什么？就是通货膨胀。所以说，

如果政府买单，就是全国人民共同买单，用我们手中的人民币

买单。