能帮助吸引其他商家，他们可能是大型的百货店、超市大卖场、药店、书店、玩具店、家具店及餐厅。

⑧区域的营业时间。在做现场勘查时，要清楚哪些区域的店铺开门时间较早或较晚，了解潜在顾客什么时候会在门店所在的区域内，这样不仅能做出更明智的选址决策，还能更好地预估未来的营业额。

⑨顾客概况信息。在为店铺选址时，要完全了解谁是顾客，以及他们会从哪里过来。

⑩人口统计。收集并评估现在的及最近的统计信息，例如总人口、收入水平、教育水平、工作岗位类型、白天人口及住房价格。据商圈内的人口统计数据表明，1公里、3公里、5公里最常被用来做对比，最好采用车行或步行时间的人口统计数据。

⑪心理统计。心理统计是从生活方式的观点来看消费者。顾客是谁，居住在哪里，到哪里购物、吃饭，年龄及受教育程度如何，阅读什么类型的书籍，住什么类型的住房，做什么样的工作，收入水平如何，等等。

⑫数据收集。要获得与店址有关的人口统计信息，店面租金及相关成本、入住率、空房率水平及客流量。

⑬白天及夜间人口。大部分美容院的经营时间是从早10点到晚10点，掌握白天及夜间人口数量是重要的。

⑭人口密度。人口密度越高，美容院的生意越好。在城市，步行或车行5分钟内有很多美容院可以选择；在郊区，也许车行10分钟才能帮助吸引其他商家，他们可能是大型的百货店、超市大卖场、药店、书店、玩具店、家具店及餐厅。

⑧区域的营业时间。在做现场勘查时，要清楚哪些区域的店铺开门时间较早或较晚，了解潜在顾客什么时候会在门店所在的区域内，这样不仅能做出更明智的选址决策，还能更好地预估未来的营业额。

⑨顾客概况信息。在为店铺选址时，要完全了解谁是顾客，以及他们会从哪里过来。

⑩人口统计。收集并评估现在的及最近的统计信息，例如总人口、收入水平、教育水平、工作岗位类型、白天人口及住房价格。据商圈内的人口统计数据表明，1公里、3公里、5公里最常被用来做对比，最好采用车行或步行时间的人口统计数据。

⑪心理统计。心理统计是从生活方式的观点来看消费者。顾客是谁，居住在哪里，到哪里购物、吃饭，年龄及受教育程度如何，阅读什么类型的书籍，住什么类型的住房，做什么样的工作，收入水平如何，等等。

⑫数据收集。要获得与店址有关的人口统计信息，店面租金及相关成本、入住率、空房率水平及客流量。

⑬白天及夜间人口。大部分美容院的经营时间是从早10点到晚10点，掌握白天及夜间人口数量是重要的。

⑭人口密度。人口密度越高，美容院的生意越好。在城市，步行或车行5分钟内有很多美容院可以选择；在郊区，也许车行10分钟才有美容院可以选择；在农村，需要去乡镇、县城才有美容院。

⑮物理及心理障碍。不同程度的街道照明情况、道路维修情况、种族构成、是否方便停车、停车费的高低、周边环境的治安情况、政府管辖范围的改变等都是顾客潜在的物理及心理障碍。

⑯门店深度。一家店的店宽及店深的比例最好保持在1:3，一个5米宽的店头应该有最大15米的门店深度。狭窄且深的空间，对大多数生意而言都不好利用。

⑰窗户。一般而言，门店的窗户越多越好。门前窗户可以做橱窗展示，房间窗户方便通风。

⑱外观魅力。店铺装修应该景点化。从吸引人的入口通道，到有魅力的内部装饰、易读的招牌，再到实用的窗户、多彩的遮阳棚等，外观魅力是在选址评估决策流程中最容易被忽视且最不被理解的指标之一。⑲安全。安全对营业额有巨大影响，特别是以女性客户为主的生意。如果店铺在比较深的巷子里或背街，一定要在通道处安装明亮的路灯。

⑳回家路上的街边。对很多商家来说，这是街边店的首选。路上拦截客户，做完美容再回家。

㉑车速限制。车速影响能见度。一般街道上有25、30、40或45公里/小时的车速限制。你的店铺若临近街边，店面被看到的概率越高，就越占优势。

㉒交通质量。交通拥挤、禁止左右转、街道有多条车道、有限的有美容院可以选择；在农村，需要去乡镇、县城才有美容院。

⑮物理及心理障碍。不同程度的街道照明情况、道路维修情况、种族构成、是否方便停车、停车费的高低、周边环境的治安情况、政府管辖范围的改变等都是顾客潜在的物理及心理障碍。

⑯门店深度。一家店的店宽及店深的比例最好保持在1:3，一个5米宽的店头应该有最大15米的门店深度。狭窄且深的空间，对大多数生意而言都不好利用。

⑰窗户。一般而言，门店的窗户越多越好。门前窗户可以做橱窗展示，房间窗户方便通风。

⑱外观魅力。店铺装修应该景点化。从吸引人的入口通道，到有魅力的内部装饰、易读的招牌，再到实用的窗户、多彩的遮阳棚等，外观魅力是在选址评估决策流程中最容易被忽视且最不被理解的指标之一。⑲安全。安全对营业额有巨大影响，特别是以女性客户为主的生意。如果店铺在比较深的巷子里或背街，一定要在通道处安装明亮的路灯。

⑳回家路上的街边。对很多商家来说，这是街边店的首选。路上拦截客户，做完美容再回家。

㉑车速限制。车速影响能见度。一般街道上有25、30、40或45公里/小时的车速限制。你的店铺若临近街边，店面被看到的概率越高，就越占优势。

㉒交通质量。交通拥挤、禁止左右转、街道有多条车道、有限的或不好的出入条件，都会阻碍顾客的光顾。

㉓交通灯号。太靠近红绿灯，长长的车龙会阻碍顾客进出店铺。

㉔中央隔离带。不要选有实体障碍的门店位置。

㉕店址分析。要投入时间做一个完整的、基于对次现场勘查的店址分析，这样有利于做出更正确的选址决策。不要基于首次的现场勘查就选择某个店址，虽然首次印象是重要的，但不足以证明这是一个正确的投资决定。投资不仅包括租金或抵押贷款，还包括工程装修成本、仪器设备及产品的采购等。

㉖营业额预估。在签约租赁合同之前，需要预估营业额，这是一个困难且耗时的工作。

㉗现场勘查。这是很多美容院老板不太想做的工作。投入时间来做店址和商圈访查及观察至关重要，这样才能了解一个特定店址及位置的利弊。访查及观察应该在工作日或节假日的早上、中午及晚上进行。在现场访查期间，尝试和周边的租户及商家老板聊天，也可以向商铺中介、本地政府部门、交通运输单位等询问一些信息。不要只做店面现场的勘查，应该观察附近的主力店、交通情况、竞争对手及其他潜在的店面位置，观察谁生意好、谁生意差，而且不要忘记拍照片。

次要的评估指标如下：

①目标顾客。如果不知道谁是目标顾客，就不应该开店做生意。很多美容院老板对谁是最好的顾客一无所知。根据顾客调查，生成目标顾客新型档案。或不好的出入条件，都会阻碍顾客的光顾。

㉓交通灯号。太靠近红绿灯，长长的车龙会阻碍顾客进出店铺。

㉔中央隔离带。不要选有实体障碍的门店位置。

㉕店址分析。要投入时间做一个完整的、基于对次现场勘查的店址分析，这样有利于做出更正确的选址决策。不要基于首次的现场勘查就选择某个店址，虽然首次印象是重要的，但不足以证明这是一个正确的投资决定。投资不仅包括租金或抵押贷款，还包括工程装修成本、仪器设备及产品的采购等。

㉖营业额预估。在签约租赁合同之前，需要预估营业额，这是一个困难且耗时的工作。

㉗现场勘查。这是很多美容院老板不太想做的工作。投入时间来做店址和商圈访查及观察至关重要，这样才能了解一个特定店址及位置的利弊。访查及观察应该在工作日或节假日的早上、中午及晚上进行。在现场访查期间，尝试和周边的租户及商家老板聊天，也可以向商铺中介、本地政府部门、交通运输单位等询问一些信息。不要只做店面现场的勘查，应该观察附近的主力店、交通情况、竞争对手及其他潜在的店面位置，观察谁生意好、谁生意差，而且不要忘记拍照片。

次要的评估指标如下：

①目标顾客。如果不知道谁是目标顾客，就不应该开店做生意。很多美容院老板对谁是最好的顾客一无所知。根据顾客调查，生成目标顾客新型档案。②特定的顾客。在一个区域内，顾客只能发现有限数量的美容院，应提供产品及服务给已经封闭在那里的人，比如社区店、商场店。在这种类型的店铺，便利是最重要也是大多数顾客到访的原因。

③收入水平。潜在商圈内的个人收入水平要匹配生意所定位顾客的收入水平。

④教育水平。进入美容院消费的顾客，总体受教育水平较高。

⑤分流（销售转移）。它指一个门店对另一个门店的销售转移冲击。不管是大店还是小店，店开得越多，分流就越厉害。开美容院，要非常清楚现有顾客的商圈范围，以及谁是主要顾客。

⑥成长指标。为了测量一个区域的动态，需要看人流数、主力店、租金及空房率等以外的指标。重要的成长指标有：新的建筑许可、新房开工数、学生注册人数、新的住宅、商业、工业、教育及机构的建设开发活动。要清楚一个区域的未来是如何被规划的，才能证明开店的财务投资是正确的。

⑦公共设施。除了街道，污水道、水电是否到位是开美容院的必要条件。另外，附近有红绿灯会促进销售。

⑧便利设施。门前及停车场有很好的灯光照明是绝对必要的，特别是你的美容店希望吸引大量的女士。考虑到个人安全，女士一般不喜欢到访照明不佳的店铺。

⑨公用区域及其费用。购物中心都有公共区域，包括出入通道、车道、停车场、停车场照明、公用座椅、垃圾集中区、公用招牌、绿②特定的顾客。在一个区域内，顾客只能发现有限数量的美容院，应提供产品及服务给已经封闭在那里的人，比如社区店、商场店。在这种类型的店铺，便利是最重要也是大多数顾客到访的原因。

③收入水平。潜在商圈内的个人收入水平要匹配生意所定位顾客的收入水平。

④教育水平。进入美容院消费的顾客，总体受教育水平较高。

⑤分流（销售转移）。它指一个门店对另一个门店的销售转移冲击。不管是大店还是小店，店开得越多，分流就越厉害。开美容院，要非常清楚现有顾客的商圈范围，以及谁是主要顾客。

⑥成长指标。为了测量一个区域的动态，需要看人流数、主力店、租金及空房率等以外的指标。重要的成长指标有：新的建筑许可、新房开工数、学生注册人数、新的住宅、商业、工业、教育及机构的建设开发活动。要清楚一个区域的未来是如何被规划的，才能证明开店的财务投资是正确的。

⑦公共设施。除了街道，污水道、水电是否到位是开美容院的必要条件。另外，附近有红绿灯会促进销售。

⑧便利设施。门前及停车场有很好的灯光照明是绝对必要的，特别是你的美容店希望吸引大量的女士。考虑到个人安全，女士一般不喜欢到访照明不佳的店铺。

⑨公用区域及其费用。购物中心都有公共区域，包括出入通道、车道、停车场、停车场照明、公用座椅、垃圾集中区、公用招牌、绿化及喷水池等。这些公用区域的维护会产生一定的维护成本，租用时要与房东明确是否包含在租金或物业管理费中。

⑩人行道。一般而言，门店前面的人行道越宽，越引人注目。

⑪商铺中介。商铺中介一般非常了解店铺出租或购买成本、可比的商业地产价值、空房率水平、人口统计、人流量等。

⑫租赁成本。商家所能承担的租金及物业费是营业额的直接函数，这是很多首次开店者容易疏忽的。对大多数生意而言，租赁成本应该是营业额的10%左右。

⑬免租期。一般房东提供免租期来鼓励租户做一些内部装修，如升级空调系统、改善水电管道、增加墙体，以及做一些户外修缮：提供庭院式座位、遮阳棚、建筑灯光照明及加强立面外观。

⑭便宜的租金。店面租金如果便宜，通常的原因是：缺乏主力店、长度过深、高的空房率、限制的招牌机会、很少的能见度、有限或不方便的停车位、破损的出入口、不好的租户组合、设施陈旧、不及时的维护服务、需要新的空调系统、需要修理屋顶等。这些缺陷往往导致营业额不足，也往往被没有做功课的商家忽视。

⑮标准。为了选到一等一的店址，需要建立可量化的标准。比如，需要多少个停车位，需要多大的门头，需要租用或购买多少平方米的面积，能够展示多少个招牌，每天有多少流量（人流及车流）经过门店，等等。

⑯选址评估模型。按照美容院的选址模型或系统来形成标准化化及喷水池等。这些公用区域的维护会产生一定的维护成本，租用时要与房东明确是否包含在租金或物业管理费中。

⑩人行道。一般而言，门店前面的人行道越宽，越引人注目。

⑪商铺中介。商铺中介一般非常了解店铺出租或购买成本、可比的商业地产价值、空房率水平、人口统计、人流量等。

⑫租赁成本。商家所能承担的租金及物业费是营业额的直接函数，这是很多首次开店者容易疏忽的。对大多数生意而言，租赁成本应该是营业额的10%左右。

⑬免租期。一般房东提供免租期来鼓励租户做一些内部装修，如升级空调系统、改善水电管道、增加墙体，以及做一些户外修缮：提供庭院式座位、遮阳棚、建筑灯光照明及加强立面外观。

⑭便宜的租金。店面租金如果便宜，通常的原因是：缺乏主力店、长度过深、高的空房率、限制的招牌机会、很少的能见度、有限或不方便的停车位、破损的出入口、不好的租户组合、设施陈旧、不及时的维护服务、需要新的空调系统、需要修理屋顶等。这些缺陷往往导致营业额不足，也往往被没有做功课的商家忽视。

⑮标准。为了选到一等一的店址，需要建立可量化的标准。比如，需要多少个停车位，需要多大的门头，需要租用或购买多少平方米的面积，能够展示多少个招牌，每天有多少流量（人流及车流）经过门店，等等。

⑯选址评估模型。按照美容院的选址模型或系统来形成标准化