年我来清华听课,当时韩老师说,北京房价未来会涨,可我没
买房,回到家乡投资了4 000万元,我现在全赔了,损失了4
000万元。”
我抬头问道:“老总,你赔的是4 000万元吗?如果你在北
京买房,当时房价每平方米不到1万元,现在是5万元,你的4
000万元可以买下4 000平方米的房子,现在这些房子的价值
是2亿元,所以你赔的不是4 000万元,而是2亿元。”他还是
没明白机会成本是什么。
他没在北京买房,而是回家投资企业,4 000万元都赔
了。如果在北京买房会赚2亿元。可以说,他回去投资这件事
的机会成本太大了。
那什么是买房的机会成本?
假如你有一笔钱,如果没有买房,去做别的事,那没买房
赔的钱是你做那件事的机会成本。那这笔钱是买房呢,还是做
别的事情?要考虑机会成本。如果你买房是刚需,就是你需要
住,我的观点是你何时买房都是对的。什么是刚需?就是这房
子是你和你家人要住的,这就是刚需。
为什么?比如一套房100万元,首付30万元,贷款70万元。
反正你是自己住着,房价跌了你得住,房价涨了你也得住,房
价涨跌跟你没有什么关系。如果房价涨了你把房子卖了,可以年我来清华听课,当时韩老师说,北京房价未来会涨,可我没
买房,回到家乡投资了4 000万元,我现在全赔了,损失了4
000万元。”
我抬头问道:“老总,你赔的是4 000万元吗?如果你在北
京买房,当时房价每平方米不到1万元,现在是5万元,你的4
000万元可以买下4 000平方米的房子,现在这些房子的价值
是2亿元,所以你赔的不是4 000万元,而是2亿元。”他还是
没明白机会成本是什么。
他没在北京买房,而是回家投资企业,4 000万元都赔
了。如果在北京买房会赚2亿元。可以说,他回去投资这件事
的机会成本太大了。
那什么是买房的机会成本?
假如你有一笔钱,如果没有买房,去做别的事,那没买房
赔的钱是你做那件事的机会成本。那这笔钱是买房呢,还是做
别的事情?要考虑机会成本。如果你买房是刚需,就是你需要
住,我的观点是你何时买房都是对的。什么是刚需?就是这房
子是你和你家人要住的,这就是刚需。
为什么?比如一套房100万元,首付30万元,贷款70万元。
反正你是自己住着,房价跌了你得住,房价涨了你也得住,房
价涨跌跟你没有什么关系。如果房价涨了你把房子卖了,可以得到很多钱,但除非你不再买房,假如你再买房,还要花同等
或者更多钱才买得回来。所以,当我们只有一套房时,房价的
涨跌和我们关系不大,那只是一种心理上的感觉,觉得房价涨
了,财富增加了。如果你问,我没有买房,我手里连一套房都
没有,那房价的涨跌和我有关系吗?
如果你是第一套房,买房是刚需,就不要犹豫了,任何时
候买都不会错。年轻人首付不够,可以找父母借一点钱,以后
还他们。这样做非常合适,以后工资会涨,但房价涨幅远远高
于工资的涨幅。我曾经给很多年轻人这样的建议,他们都在房
价低的时候贷款买了房子。
在清华读工商管理硕士的学生,凡是在我班上听了我的课
的人,都在北京房价低的时候买房了。2016年我和这些同学
聚会时,他们说:“老师,非常感谢您,在北京房价低的时候
建议我们买房,这10年北京的房价涨了这么多,如果当时我们
没买房子,现在肯定买不起了。”
再讲一个香港人卖房的故事。
2000年前后,我在北大上课,那天班里来的企业家很
多。下课后,坐在后排的一位香港学员说:“老师,我在香港
有一套房子,我想卖掉。”我说别卖,他说就卖,我说别卖,
他说就卖。我说你上前来。得到很多钱,但除非你不再买房,假如你再买房,还要花同等
或者更多钱才买得回来。所以,当我们只有一套房时,房价的
涨跌和我们关系不大,那只是一种心理上的感觉,觉得房价涨
了,财富增加了。如果你问,我没有买房,我手里连一套房都
没有,那房价的涨跌和我有关系吗?
如果你是第一套房,买房是刚需,就不要犹豫了,任何时
候买都不会错。年轻人首付不够,可以找父母借一点钱,以后
还他们。这样做非常合适,以后工资会涨,但房价涨幅远远高
于工资的涨幅。我曾经给很多年轻人这样的建议,他们都在房
价低的时候贷款买了房子。
在清华读工商管理硕士的学生,凡是在我班上听了我的课
的人,都在北京房价低的时候买房了。2016年我和这些同学
聚会时,他们说:“老师,非常感谢您,在北京房价低的时候
建议我们买房,这10年北京的房价涨了这么多,如果当时我们
没买房子,现在肯定买不起了。”
再讲一个香港人卖房的故事。
2000年前后,我在北大上课,那天班里来的企业家很
多。下课后,坐在后排的一位香港学员说:“老师,我在香港
有一套房子,我想卖掉。”我说别卖,他说就卖,我说别卖,
他说就卖。我说你上前来。我问他:“你为什么要卖房呢?”他说:“香港的房价太高
了,我担心香港的房价会跌,我想卖掉房产,躲过房地产泡沫
的风险。”
我问他:“你怕香港的房价跌,你就不怕港币贬值吗?如
果把香港的房子卖了,房产就变成了港币。你担心香港的房价
会跌,你就不担心港币贬值吗?而且我判断,港币贬值的速度
比房产更快!”
他说:“我就要卖房,您给我一个建议吧。”
我给了他三点建议:
第一,你卖了香港的房产,房子就变成了港币,但是你不
能拿着港币,因为港币会贬值。
第二,你把港币兑换成人民币(当时港币贵,人民币便
宜),你可以多换一点儿人民币。但是人民币也会贬值。
第三,你拿着人民币到深圳买一套房子。未来深圳房价会
涨,人民币和港币相比,会涨。但你再想把人民币换成港币,
回香港买一套房子,估计你就买不回来了。
那后来的结果如何呢?
现实和他想的正好相反:香港的房产升值了,港币跌了。
港币跌了多少?原来人民币兑换港币汇率是1∶1.16,现在是
0.8∶1,港币跌了40%。香港的房产升值了,升了多少?原来我问他:“你为什么要卖房呢?”他说:“香港的房价太高
了,我担心香港的房价会跌,我想卖掉房产,躲过房地产泡沫
的风险。”
我问他:“你怕香港的房价跌,你就不怕港币贬值吗?如
果把香港的房子卖了,房产就变成了港币。你担心香港的房价
会跌,你就不担心港币贬值吗?而且我判断,港币贬值的速度
比房产更快!”
他说:“我就要卖房,您给我一个建议吧。”
我给了他三点建议:
第一,你卖了香港的房产,房子就变成了港币,但是你不
能拿着港币,因为港币会贬值。
第二,你把港币兑换成人民币(当时港币贵,人民币便
宜),你可以多换一点儿人民币。但是人民币也会贬值。
第三,你拿着人民币到深圳买一套房子。未来深圳房价会
涨,人民币和港币相比,会涨。但你再想把人民币换成港币,
回香港买一套房子,估计你就买不回来了。
那后来的结果如何呢?
现实和他想的正好相反:香港的房产升值了,港币跌了。
港币跌了多少?原来人民币兑换港币汇率是1∶1.16,现在是
0.8∶1,港币跌了40%。香港的房产升值了,升了多少?原来1套房子是1 200万港币,现在是2 800万港币,升了一倍多。
这个故事说明了什么?就是资产和货币不是一回事。它们
之间可以交换,但是各有各的价格走势。就像港币资产和港币
不是一回事,人民币资产和人民币也不是一回事。这位学员卖
房这件事的机会成本太大了。
因此,你买房或卖房时都要考虑机会成本。
你每天都要比较一下机会成本的大小,这样你的一生就会
过得很经济。1套房子是1 200万港币,现在是2 800万港币,升了一倍多。
这个故事说明了什么?就是资产和货币不是一回事。它们
之间可以交换,但是各有各的价格走势。就像港币资产和港币
不是一回事,人民币资产和人民币也不是一回事。这位学员卖
房这件事的机会成本太大了。
因此,你买房或卖房时都要考虑机会成本。
你每天都要比较一下机会成本的大小,这样你的一生就会
过得很经济。第8讲
买房要注意几件事
在平时讲课中,总有人问我:
老师,我想买房,是买现房好,还是买期房好?
是买精装修的房好,还是买毛坯房好?
是用现金买房好,还是用贷款买房好?
林林总总,各种问题。在买房的过程中,你该注意哪些问
题呢?
我总结出买房应该注意以下五点。
第一点,现房远比期房好。
为什么?因为现房是睁着眼买的,期房是闭着眼买的。
也许有人会问,买房为什么会有现房和期房之分呢?
什么是现房?现房是房子已经盖好,你可以现场去看房,
当时就可以买下。什么是期房?期房是房子还没盖好,你先交
钱,几年以后才能拿到房子。在中国楼市很热的时候,卖期房第8讲
买房要注意几件事
在平时讲课中,总有人问我:
老师,我想买房,是买现房好,还是买期房好?
是买精装修的房好,还是买毛坯房好?
是用现金买房好,还是用贷款买房好?
林林总总,各种问题。在买房的过程中,你该注意哪些问
题呢?
我总结出买房应该注意以下五点。
第一点,现房远比期房好。
为什么?因为现房是睁着眼买的,期房是闭着眼买的。
也许有人会问,买房为什么会有现房和期房之分呢?
什么是现房?现房是房子已经盖好,你可以现场去看房,
当时就可以买下。什么是期房?期房是房子还没盖好,你先交
钱,几年以后才能拿到房子。在中国楼市很热的时候,卖期房
管理类 / 日期:2024-03-11
理解那个东西,但是我已经发现,他的信息距离和我越来越近了。因为他不再看《舟山晚报》,我也不再看《新民晚报》了,我们看的都是腾讯新闻App,看新闻头条,他也看我的朋友圈。所以信息高速一旦被打通了,一、二线和三、四线城市之间的认知壁垒也逐渐被打破了。要掌握70%~80%的都市消费,其实就是掌握两亿中产阶层。像分众这样的公司,之所以能够覆盖78%有家庭汽车的、80
管理类 / 日期:2024-03-11
实现资产最大限度的增值。一些合伙人可以通过“股权转让”等资产重组方式退出。二、退出如何结算当合伙人退出公司后,其所持的股权应该按照一定的形式退出。一方面对于继续在公司里做事的其他合伙人更公平;另一方面也便于公司的持续稳定发展。而合伙人退出之后,如何结算也是一个问题。一般采用三种方法:估值法、参考相关法律、另外约定。估值法,即当合伙人中途退出,退出时公司可以按
管理类 / 日期:2022-12-09
2.7 经营性现金流收益率经营性现金流收益率(OCM)反映了每一美元的收入中实现了多少美分的经营性现金流。相比其他比率,这是一个最理想的指标。它的原则很简单:越多越好。经营性现金流收益率与净资产收益率很相近,但后者没有考虑非现金损益科目和运营资本需求。因此,经营性现金流收益率更加精确。但是,影响这一收益率的因素越多,它就越容易波动,也就越难于解读。■例2-1
管理类 / 日期:2022-12-09
王佳月对足球的感情越来越深,她渐渐发现,足球不仅带给她快乐,还让她看到了新的希望。王佳月刚加入球队那年,球队的12名师哥师姐们以体育特长生的身份被县重点中学录取。她那时才知道,原来球踢得好也可以上重点中学!王佳月所在的大方县地处云贵高原,县境内沟壑纵横、地貌破碎,山坡、丘陵、洼地、河谷交错分布。佳月从小看惯了巍峨障目、一眼望不到远方的大山。她想走出去,到外面